ООО ЖК "ЛИДЕР С"

В адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску поступили обращения жильца, многоквартирного дома № 22 по ул. Оплеснина г. Сосногорска (далее – МКД №22) (вх. № 02-10-12-05-235 от 18.09.2023, № 02-10-12-05-236 от 18.09.2023) за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащее сведения о невыполнении ООО ЖК «Лидер С» обязанности по проведению общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений в МКД № 22. Из обращения следует, что управляющая организация отказала в проведении ОСС помещений в МКД № 22 по письменному обращению жильцов об организации проведения такого собрания по вопросам установки металлического забора на придомовой территории, выполнения косметического ремонта подъездов. Вместе с тем в силу в силу требований пунктов 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В силу части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ. Кроме того в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанное лицо обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Отказ управляющей организации в организации проведения ОСС помещений в многоквартирном доме по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме либо непредставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме по письменному обращению собственника, по инициативе которого созывается ОСС помещений в многоквартирном доме, влечет за собой нарушения требований части 6 статьи 45, части 3.1 статьи 45 ЖК РФ