ООО ЖК "ЛИДЕР С"

В адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску поступило обращение жильца квартиры №77, многоквартирного дома № 11 по ул. Гайдара г. Сосногорска (далее – МКД №11) (вх. № 02-10-12-05-186 от 31.07.2023) за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащее сведения о невыполнении ООО ЖК «Лидер С» обязанности по прочистке общедомовой системы вентиляции. Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ (http://dom.gosuslugi.ru) управление МКД № 11 осуществляет ООО ЖК «Лидер С» на основании лицензии № 024 от 20.04.2015 г. При анализе информации ООО ЖК «Лидер С», полученной в рамках оценки достоверности поступивших сведений, установлено, что в период с 2021 по 2023 гг. в адрес управляющей организации поступило четыре обращения жильцов квартиры № 77 МКД № 11 по вопросу неудовлетворительной работы внутридомовой системы вентиляции (№ 5486 от 13.12.2021; № 5492 от 17.12.2021, № 5887 от 29.11.2022, № 6142 от 14.07.2023). По обращениям от 13.12.2021 № 5486, от 17.12.2021 № 5492, от 29.11.2022 № 5887 проведены проверки тяги дымовентиляционных каналов, обратной тяги не выявлено, о чем составлены соответствующие акты, которые подписаны жильцом квартиры № 77. По обращению от 14.07.2023 при проверке дымовентиляционных каналов санузла квартиры № 77 в канале на уровне второго этажа, в квартире № 80 выявлен посторонний предмет, тяга в газоходе и вентканале кухни отсутствует. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); В силу подпункта «а» пункта 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410) надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). К их числу относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах (пункт 15(1) Минимального перечня): - проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; - проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; - очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В силу подпункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. В Инспекции отсутствуют сведения о принятых ООО ЖК «Лидер С» мерах по извлечению постороннего предмета из вентиляционного канала на уровне второго этажа в квартире № 80 и восстановлению тяги в вентиляционном канале квартиры № 77 МКД № 11.