ООО УО "ВИТА"

В адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску поступило обращение гражданки, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Лесная, д. 12, кв. 11 (вх. № 02-10-12-05-342 от 07.12.2022) по вопросам предоставления коммунальной услуги - отопление ненадлежащего качества, с целью защиты (восстановления) своих нарушенных прав. Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ (http://dom.gosuslugi.ru) управление многоквартирным домом №12 по ул. Лесная г. Сосногорска (далее - МКД №12) осуществляется ООО УО «Вита» на основании лицензии от 20.04.2015 №011000020, а также договора управления от 01.01.2021. Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491) В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (пункт 6 Правил №491). Во время проведения внепланового инспекционного визита 28.12.2022 в МКД №12 при инструментальном контроле параметров качества отопления квартиры №11 установлено следующее. - квартира двухкомнатная, угловая, находится на первом этаже двухэтажного дома; - температура воздуха в наибольшей по площади жилой не угловой комнате (зал) составляет 21,6оС при температуре наружного воздуха -12оС; - нагревательные приборы биметаллические, во всех жилых комнатах прогреты не равномерно. Замеры внутренней температуры жилого помещения проводились контактным термометром ТК-5.04, заводской номер 1889388, свидетельство о поверке от 10.09.2022 действительно до 09.09.2023. Пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170 (далее – Правила №170) установлено что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов. В силу п. 5.2.3. Правил №170 Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. В соответствии с пунктом 15 приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях – не ниже +18 оC (в угловых комнатах - +20оC), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 оC и ниже – в жилых помещениях +20 оC (в угловых комнатах +22 оC). Из выше указанного следует, что выявленные параметры качества отопления в кв. 11 МКД №12 не соответствуют нормативным показателям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе в «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниках и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Управляющей организацией ООО УО «Вита» не обеспечен равномерный прогрев всех нагревательных приборов в жилых помещениях кв. 11 МКД №12.