ООО "ЖИЛКОМХОЗ"

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМХОЗ» ОГРН: 1130725001197, ИНН: 0725011761, адрес юридического лица: КБР, г. Нальчик, ул. Шортанова, д. 38 (далее – Управляющая организация). В Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее – Комитет) поступил протокол заседания Комиссии по подготовке организаций Кабардино-Балкарской Республики к работе в осенне-зимний период 2025 - 2026 годов от 15.05.2025 г.г. № КМА-14пр. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации многоквартирного дома (далее – МКД) влечет за собой возникновение у него обязанности, в том числе по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД. В отношении обслуживаемых МКД управляющая организация обязана содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе проводить осенний осмотр до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (п.п. 10, 11, 13, 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491). В силу п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 г. № 2234 утверждены Правила обеспечения готовности к отопительному периоду, которыми установлены обязательные требования по обеспечению готовности к отопительному периоду в том числе для управляющих организаций, а также товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами - в части теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций (в том числе тепловые сети при наличии таких сетей) и иного общедомового имущества, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обязанность по содержанию и (или) техническому обслуживанию, и (или) ремонту, и (или) эксплуатации которого возложена на соответствующих лиц договором либо требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период, обеспечить выполнение работ по подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний период 2025-2026 г.г. В соответствии с ч. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Управляющая организация вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в Комитет возражение в отношении указанного предостережения. Порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения установлен п. 21 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 03.03. 2022 г. № 38-ПП. Возражение, в соответствии с формой, размещенной на официальном сайте Комитета tarif.kbr.ru, может быть представлено в Комитет по адресу: 360051, КБР, г. Нальчик, ул. Горького, д. № 4; e-mail: minenergo@kbr.ru; телефон 8(8662) 40-93-82, факс: 8(8662) 40-83-18.