АО "СЗ "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ РБ" ИЛИ АО "СЗ ИК РБ"

1. Согласно п.7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального Закона №214-ФЗ- В ЕИСЖС не размещен отчет о финансовых результатах, содержащий сведения о чистой прибыли. Таким образом, застройщиком размещена информация не в полном объеме. 2. Согласно ч.4 ст.19 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация размещена с нарушением срока: 22.11.2023 г. Следует отметить, что проектная декларация размещалась застройщиком с нарушением установленного срока также 31.10.2023 года, 30.10.2023 года, 22.08.2023 года, 18.08.2023 года, 17.08.2023 года, 27.07.2023 года. 3. Согласно п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории (раздел 13 проектной декларации). В проектной декларации размещена неполная информация об игровом оборудовании и не размещена информация о расположении и описании спортивной площадки. (п. 13.1.3.2.2). Согласно проектной документации, благоустройство включает «песочницы- 3 шт.», в проектной декларации указана иная информация «песочницы» указаны-2 шт., в проектной документации указано «карусель-1 шт.», в проектной декларации указана иная информация- «карусель» указаны 2 шт., в проектной документации указано «домик-беседка-1 шт.», «беседка-1 шт.», «Домик- 1 шт.», в проектной декларации указано только «домик-беседка-1 шт., домик-1 шт, наименование «беседка-1 шт.» отсутствует, в проектной документации указано «скамья со спинкой-1 шт.», согласно проектной декларации- «скамья со спинкой-1 шт.» В проектной декларации отсутствует описание спортивного оборудования, предусмотренного проектной документацией и положительным заключением экспертизы: «гандбольные ворота без сетки с баскетбольным щитом с сеткой-2 шт., спираль вертикальная-1 шт., сетка с вращением- 1 шт., турник-1 шт., уличный тренажер-1 шт., уличный тренажер- 1 шт,рукоход-1 шт., скамья с упором-1 шт., турник классический-1 шт.». 4. Согласно п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В разделе 13 проектной декларации застройщик изменил самостоятельно, не имея на то оснований, п.13.1.2.1. «планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства- с 80 машиномест на 30 (внесены изменения в проектную декларацию от 22.08.2023 года). Однако согласно проектной документации, «количество парковочных мест составляет 140 машиноместа- 80 наземных, 24 – в подземной автостоянке. 5. В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. Так в п. 13.1.5 проектной декларации указано «Газон обыкновенный- 415 кв.м., береза -6 шт., сирень венгерская-1 шт., акация желтая-157 шт.». Данные сведения содержат недостоверную информацию об элементах озеленения –согласно разделу 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка - Ведомость озеленения (л.16 (6)) содержит сведения: «газон обыкновенный- 2065,38 кв.м., береза- 10 шт., сирень венгерская- 4 шт., Акация желтая- 157 шт.». 6. В ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в соответствии с размещенным графиком (раздел 17 проектной декларации) строительная готовность в 4 квартале 2023 года должна составить -40%. По состоянию на ноябрь 2023 года ориентировочная строительная готовность составляет 22%. Имеются признаки отставания от примерного графика строительства.