ООО СЗ "СТРОЙ ГАРАНТ"

1.Согласно п.2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- разрешение на строительство и проектную документацию. На сайте ЕИСЖС не размещены разделы проектной документации- раздел 2, раздел 3, раздел 4, раздел 5, раздел 6, раздел 8, раздел 9, раздел 10, раздел 10.1, раздел 11, раздел 11.1. 2. Согласно п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию- проект договора участия в долевом строительстве. Размещенный в ЕИСЖС договор долевого участия содержит информацию, не соответствующие сведениям, размещенным в проектной декларации. Согласно п.4 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ «договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В проекте договора (п.3.1.4.) указан ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2024г. Согласно внесенным изменениям в раздел 17 проектной документации- планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан 4 квартал 2023 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 года. Таким образом, в ЕИСЖС размещен проект договора долевого участия с отсутствием факта внесения изменений в проектную декларацию в части изменения графика реализации проекта строительства. 3.п.5 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, а именно в п.9.3. раздела 9 Проектной декларации указаны сведения, касающиеся суммы общей площади всех жилых и нежилых помещений, не соответствующие сведениям проектной документации и результатам положительной негосударственной экспертизы №77-2-1-3-0145-18 от 28.06.2018. В разделе 9 проектной декларации указано, что «сумма общей площади всех жилых помещений 6146,50- общая площадь жилых всех жилых помещений-6146,50 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений- 494,98 кв.м. Данная информация является недостоверной, так как не соответствует положительному заключению экспертизы №77-2-1-1-0145-18 от 28.06.2018 г.: «площадь квартир-6146,47 кв.м., площадь офисных помещений-491,12 кв.м.». 4.п. 4 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории. В ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено, что в проектной декларации № 03-000157 по состоянию на 10.10.2023 года (в разделе 13) не размещены сведения о планируемых элементах благоустройства территории. Все размещенные в ЕИСЖС проектные декларации с момента заключения первого ДДУ (первая проектная декларация размещена 14.07.2021 года) до 09 июня 2023 года содержат информацию о планируемых элементах благоустройства территории. С момента заключения первого ДДУ и размещения проектной декларации заключено 118 ДДУ, проектная декларация по которым содержит сведения о наличии малых архитектурных форм. В проектной декларации от 03.07.2023 года и в последующих проектных декларациях сведения о малых архитектурных формах не размещены в ЕИСЖС. На момент проведения контрольно-надзорного мероприятия заключено 137 ДДУ из 175 ДДУ. Таким образом, нарушаются права участников долевого строительства. 5.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 Договоров участия в долевом строительстве (далее-ДДУ). Данные сведения соответствуют выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 02.11.2023 (№КУВИ-001/2013-248019996) по состоянию на октябрь 2023 года заключено 137 ДДУ. Однако в проектной декларации содержатся сведения по количеству заключенных ДДУ по месяцам не в соответствии с данными из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по отчетным периодам за сентябрь 2023, август 2023 года, июль 2023 года, июнь 2023 года, май 2023 года, декабрь 2022 года, апрель 2022 года, март 2022 года, февраль 2022 года, январь 2022 года, декабрь 2021 года, ноябрь 2021 года, октябрь 2012 года, август 2021 года, июль 2021 года, июнь 2021года по заключенным договорам участия в долевом строительстве.