ООО СЗ "БУРГРАЖДАНСТРОЙ"

Застройщиком ООО СЗ "Бургражданстрой", (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 31.05.2019 № 04-302000-28-2019 (выдано взамен разрешения от 15.05.2019 №04-302000-24-2019), действующее до 01.08.2023 года, осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Бабушкина в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, корпус В». Количество этажей в доме – 20, этажность -19. Жилых помещений 190, в т.ч. однокомнатных квартир – 158, двухкомнатных – 32. Нежилых помещений числится 8. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:033302:414 принадлежит застройщику ООО СЗ «Бургражданстрой» на праве аренды, договор аренды б/н от 23.04.2019 с МСК «Байкал». Планируемая стоимость объекта строительства составляет 400,0 млн.руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000122 от 26.05.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные сведения, а именно: 1. В нарушение ч.4, ч.6 статьи 19, Федерального Закона № 214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, установлено, что последние изменения в проектную декларацию 122 застройщиком были внесены 26.05.2023. Изменения за июнь, июль 2023 года не вносились и не размещались в ЕИСЖС. 2. В соответствии с п.6 ч.1 статьи 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Однако сведения, указанные в проектной декларации, а именно в п.6.1, прибыль – 30,33 тыс. руб., кредиторская задолженность 1166,68 тыс.руб., дебиторская задолженность – 1114,76 тыс. руб. указаны застройщиком на 31.12.2022 года, вместо 01.04.2023 года. 3. В соответствии с п.8 части 2 статьи 3.1 Федерального Закона №214-ФЗ фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, объектов подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Застройщиком не обновлялись фотографии объекта строительства с 26.05.2023 года. 4. В нарушение части 4 статьи 20 застройщиком не указана информация в разделе 4.1 о проектах строительства многоквартирных домов в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. 5. В нарушение части 7 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ, в разделе 9.3.1. сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений, указанных застройщиком в проектной декларации не соответствует информации в разрешении на строительство и в проектной документации. 6. В п.13.1.5 проектной декларации дается описание планируемых мероприятий по озеленению: «устройство газонов, посадка кустарников». В проектной документации : озеленение территории предусмотрено с внесением растительной земли толщиной 0,15 м., посадкой деревьев акация желтая, возраст 3-6 лет, 65 штук, с комом земли 1*1*0,6м,с внесением растительной земли до 25%, площадь озеленения 860,0м2. 7. В проектной декларации неверно указан договор на техническое присоединение к электрическим сетям АО «Улан-Удэ Энерго» № 1.12/04.21/933 от 03.07.2017. Сроки действия технических условий по всем видам сетей истекли и являются неактуальными. Изменения в проектную декларацию не вносились. Указанная информация содержит признаки недостоверной и неактуальной информации. 8. В п.9.2.22 проектной декларации «Материал наружных стен и каркаса объекта» указываются сведения – «С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)». Однако в проектной документации и в заключении экспертизы Наружные стены - монолитные железобетонные, толщиной 250мм. и 200мм. Отделка фасадов стен: облицовочный кирпич желтого цвета, композиционная панель - черного и белого цветов. Перекрытия и покрытие - монолитные железобетонные, б=200мм. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000122 от 26.05.2023, не соответствуют проектной документации и являются недостоверными. 9. В п.19.7.1.1.1.2 декларации застройщиком указано количество договоров долевого участия (ДДУ), заключенных при уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд – 158, нежилых 8, на сумму 235,47млн.руб и 21,03 млн. руб. соответственно. По данным проектной документации и негосударственной экспертизы общее количество договоров долевого участия по жилым помещениям должно быть 190, нежилым 8. 10. В проектной декларации застройщиком указана планируемая дата передачи объекта участникам ДДУ 30.12.2023г. По размещенным фотографиям в ЕИСЖС в мае 2023 года ориентировочная строительная готовность объекта составляет около 70%. Не соблюдается примерный график реализации проекта строительства, имеется риск неисполнения обязательств. Что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. Участники долевого строительства должны быть уведомлены о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000122 от 26.05.2023, не подтверждаются проектной документацией и положительным заключением экспертизы от 29.05.2018г. № 50-2-1-2-0006-18. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 04.08.2023 года