ООО СЗ "БЕСТ ПЛЮС"

1.Согласно ч.4 ст. 19 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр - проектная декларация № 03-000200 размещена с нарушением срока, а именно 14.07.2023. 2.Согласно п.4 ч.1 ст.20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр,- отсутствует информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, раздел 4 проектной декларации не заполнен. 3.Согласно п.5 ч.1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, организациях Раздел 5 проектной декларации (п.5.1) не соответствует сведениям, размещенным в Реестре членов СРО РА «Строители ТПП РБ» на сайте «http://tpp-sro.ru/», где указано, что ООО СЗ «Бест плюс» с регистрационным номером 23, зарегистрированный 01.02.2017 года, исключен из Реестра членов СРО РА «Строители ТПП РБ». 4.Согласно п.6 ч.1 ст. 20 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, в Разделе 6 проектной декларации размещена недостоверная информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, которая не соответствует бухгалтерскому балансу за отчетный период-1 квартал 2023 года, размещенный застройщиком 02.05.2023 года. Размещены данные по состоянию на 31.12.2022 года. 5.Согласно п.6 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию о предельных параметрах разрешенного строительства». В разделе 13 проектной декларации сведения не соответствуют проектной документации. 6.Согласно п.9 ч.1 ст. 21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, в проектная декларация должна содержать информацию о графике реализации проекта строительства. Согласно размещенным в разделе 17 сведениям (п.17.1)- строительная готовность во 2 квартале 2023 года должна составить -60%, в 3 квартале 2023 года- 80%. По состоянию на июль 2023 года (согласно фотографиям объекта, размещенным в ЕИСЖС) первый блок возведен до 5 этажей, второй блок –возведено 4 (5 этаж в процессе возведения). Фактически на июль 2023 года строительная готовность составляет 35%. Возведены только несущий каркас, наружные стены. Таким образом, усматриваются признаки отставания от примерного графика реализации проекта строительства, которые могут привести к нарушению сроков реализации проекта строительства и нарушению обязательств по договорам долевого участия. 7.Согласно п.11.2 ч.1 ст.21 Федерального Закона №214-ФЗ, а также Приказа №239/пр, информация о проекте строительства должна содержать информацию «о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора)». В разделе 19 проектной декларации указано, что по состоянию на июнь 2023 года заключено 44 Договора участия в долевом строительстве (далее-ДДУ), однако согласно выписке из Единого государственного Реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 25.07.2023 (№КУВИ-001/2013-169497574) заключено ДДУ по состоянию на июнь 2023 года 48 ДДУ (и дополнительно два ДДУ заключено 23.12.2021 и 20.10.2022). Однако сведения проектной декларации не соответствует сведениям, указанным в выписке из ЕГРН. Таким образом, в проектной декларации № 03-000200 от 14.07.2023 размещены недостоверные сведения, размещенные по отчетным периодам за май 2023 года, апрель2023 года, март 2023 года, февраль 2023 года, октябрь 2022 года, сентябрь 2022 года, август 2022 года по заключенным договорам участия в долевом строительстве.