ООО "УК "ЦЕНТР"

Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя (далее - Госжилнадзор Севастополя) рассмотрено обращение собственника жилого помещения № 73 многоквартирного дома № 42 по пр-ту Генерала Острякова, направленного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства города Севастополя (ГИС ЖКХ) 10.11.2025 № 92-2025-13190 по вопросам отсутствия уборки подъездов, порядка проведения перерасчета за не оказанную услугу в рамках возложенных полномочий сообщает. Управляющая организация ООО «УК «Центр» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе на основании лицензии № 143 от 22.02.2018. В перечень реестра лицензий города Севастополя находящихся в управлении управляющей организации ООО «УК «Центр» включены сведения о многоквартирном доме № 42 по пр-ту Генерала Острякова Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Центр» в соответствии с условиями договора управления от 20.08.2016 (далее - Договор), размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Согласно п. 2.1.1 Договора управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (далее - Приложение № 2 к Договору). Согласно Приложению № 2 к Договору определен срок периодичности предоставления услуги «Уборка лестничных клеток» в многоквартирном доме № 42 по пр-ту Генерала Острякова. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. Перечень состава общего имущества приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Лестничные клетки подъездов многоквартирного дома, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил № 491, входят в состав общедомового имущества. В соответствии с п.п. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Также содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.п. «а» п. 11 Правил № 491). В соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация обеспечивает удовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования. Согласно п 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает в многоквартирном доме требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке (п. 3.2.7 Правил № 170). Работы и услуги по содержанию иного общедомового имущества регламентированы в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290). В соответствии с п. 23 Правил № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме предусматривают: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. Госжилнадзором Севастополя во исполнение требований жилищного законодательства и соблюдения прав собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома № 42 по пр-ту Генерала Острякова направлено в ООО «УК «Центр» поручение с требованием произвести уборку подъездов в срок до 10.12.2025. Также Госжилнадзором Севастополя, руководствуясь ст 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) управляющей организации ООО «УК «Центр» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в части соблюдения удовлетворительного санитарного состояния подъездов многоквартирного дома № 42 по пр-ту Генерала Острякова, размещенное на платформе Единого реестра контрольных надзорных мероприятий Генеральной Прокуратуры РФ.