ООО "ПИЛОТ"

В Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя поступило письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. 18718/01-10-04-12/03/23 от 01.09.2023) о наличии признаков нарушения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:88, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, село Гончарное. Согласно представленной информации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент), по состоянию на 01.09.2023 в Департаменте отсутствуют сведения о выдаче ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером 91:01:037001:88. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 91:01:037001:88, расположенный по адресу: город Севастополь, село Гончарное (далее – Земельный участок) имеет вид разрешенного использования по документу «для строительства индивидуальных домов», по классификатору Росреестра «для индивидуальной жилой застройки», площадь 49838 м2. 18.11.2022 в ЕГРН зарегистрирован Договор об уступке обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.11.2022 № 1/10, заключенный между ООО «Горный» и ООО «Пилот» (ОГРН: 1229100012569, ИНН: 9102284742). Согласно данного Договора «Арендатор» - ООО «Горный» обязуется передать «Новому арендатору» - ООО «Пилот» свои права и обязанности по Договору аренды, поставленному на учет под № 52 в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Частью 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Таким образом, в соответствии с Договором об уступке обязанностей по договору аренды земельного участка № 1/10 от 02.11.2022 ООО «Пилот» приняло на себя обязанности по надлежащему исполнению условий о целевом использовании земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:88 по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, село Гончарное, а следовательно, должно нести ответственность за его ненадлежащее использование. На основании письма Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 01.09.2023 Севреестром 07.09.2023 на основании задания от № 114 повторно проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено следующее: территория по периметру не огорожена, доступ третьих лиц на земельный участок не ограничен. На территории земельного участка хозяйственная деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют. По всей территории земельного участка произрастают деревья и кустарники. Признаки благоустройства территории отсутствуют. Вышеуказанное свидетельствует о том, что у правообладателя вышеуказанного земельного участка отсутствуют намерения по его использованию в соответствии с его целевым назначением, а именно строительству индивидуальных жилых домов. Кроме того, 09.03.2023 в ЕГРН внесена запись об ипотеке, с предметом залога в виде земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:88 ООО «Пилот» в ипотеку с целью обеспечения договора займа от 15.02.2023 между физическими лицами Сторчак С.П. и Спицаевой Я.Н. (то есть право аренды обеспечивает исполнение обязательств третьего лица). Данный факт, совместно с фактом не проведения активных действия со стороны ООО «Пилот» по освоению земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:88 и подготовки проектной документации, в том числе свидетельствует об отсутствии намерений у ООО «Пилот» в использовании указанного земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:88, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, село Гончарное, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования по документу «для строительства индивидуальных домов», по классификатору Росреестра для индивидуальной жилой застройки» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.