ООО "КМС"

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, допускается исключительно при соблюдении требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Указанное привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, согласно пункта 1 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ допускается исключительно на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, деятельность по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, имеет право осуществлять застройщик - хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик», которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок, за исключением объектов производственного назначения, при наличии полученного разрешения на строительство. Привлечение денежные средств граждан и юридических лиц для строительства указанных объектов допускается путем размещения таких средств на счетах эскроу согласно требований статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, застройщик, привлекающий указанные денежные средств граждан и юридических лиц для строительства данных объектов, обязан соответствовать требованиям статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, за исключением условий абзаца второго пункта 1 статьи 2, части 1.1, пунктов 1.1 –1.8, 7 части 2, частей 2.3 и 4 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим, в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов недвижимости и возмещения затрат на строительство незавершенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой автомобилей по ул. Степаняна, г. Севастополь. 2 этап» согласно разрешения на строительство от 20.09.2021 за № RU91-94102000-944-2021, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 91:02:000000:275 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Степаняна, г. Севастополь, застройщик обязан исполнять в полном объеме требования Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе статьи 3.1, части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, а также соблюдать требования к размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства согласно «Правилам размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление Правительства РФ № 319). Нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 319 влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а если указанные нарушения содержат уголовно наказуемое деяние, то это влечет ответственность согласно УК РФ.