ПКГК "ТЕЛЕЦЕНТР-4"

Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ПКГК «ТЕЛЕЦЕНТР-4», кадастровый номер 90:19:010103:29458 - «хранение автотранспорта». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - хранение автотранспорта (код — 2.7.1) подразумевает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, на момент проведения выездного обследования доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства гаражи. Также на обследуемой территории на воротах одного из гаражей указано «Шиноремонтная мастерская» и рядом размещена вывеска «Шиноремонт». На момент осмотра какая - либо коммерческая деятельность не ведется, ворота закрыты, услуги шиномонтажа не оказываются, что подтверждается произведенной фотофиксацией. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ПКГК «ТЕЛЕЦЕНТР-4», кадастровый номер 90:19:010103:29458 - установлен вид разрешенного использования— «хранение автотранспорта». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010103:29458, расположен в «Зоне автомобильного транспорта» (Т-1). Зона предназначена для размещения объектов автомобильного транспорта, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона автомобильного транспорта (Т-1) включает в себя: Основные виды разрешённого использования Автомобильный транспорт (7.2); Размещение автомобильных дорог (7.2.1); Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); Хранение автотранспорта (2.7.1); Коммунальное обслуживание (3.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); Служебные гаражи (4.9); Объекты дорожного сервиса (4.9.1); Заправка транспортных средств (4.9.1.1); Автомобильные мойки (4.9.1.2); Ремонт автомобилей (4.9.1.4); Стоянка автомобильного транспорта (4.9.2); Склад (6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Условно разрешённые виды разрешённого использования Деловое управление (4.1); Магазины (4.4); Общественное питание (4.6); Вспомогательные виды разрешённого использования Помещения или здания для охраны; Объекты пожарной охраны Пункты первой медицинской помощи; Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; Зеленые насаждения; Площадки для хозяйственных целей; Объекты инженерно-технического обеспечения. Таким образом, использование земельного участка под размещение шиноремонтной мастерской (объекты дорожного сервиса) предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ПКГК «ТЕЛЕЦЕНТР-4», кадастровый номер 90:19:010103:29458, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «хранение автотранспорта», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.