ПК "ЖСК "МЕДВЕДЬ"

Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, Партенитский поселковый Совет, пгт Партенит, в районе парникового хозяйства ОХ «Приморское», кадастровый номер 90:15:020102:51, - «малоэтажная жилая застройка». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код - 2.1.1) подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен. В восточной части земельного участка с кадастровым номером 90:25:060401:244, на перекрестке автодорог, размещен указатель с надписями «ул. Приозёрная ЖСК «Медведь». На земельных участках с кадастровыми номерами 90:15:020102:779 и 90:15:020102:51 размещены объекты капитального строительства высотой от трёх до пяти надземных этажей, в каждом из которых с северной стороны, на уровне первого этажа, размещены гаражные ворота. На гаражных воротах объектов капитального строительства размещены адресные таблички, в том числе «улица Приозёрная 62» и «улица Приозёрная владение 64». С южной стороны к объектам капитального строительства ведут автомобильные дороги, в самих объектах капитального строительства расположены входные двери, что подтверждается произведенной фотофиксацией. В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:020102:51 установить факт осуществления либо неосуществления коммерческой деятельности не представилось возможным, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении коммерческой деятельности по данному адресу, не обнаружены. Однако в ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН, установлено, что на вышеуказанных земельных участках расположена гостиница «Эйлат» (https://yandex.ru/maps/org/eylat/218587123757/?ll=34.334967%2C44.577184&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCb%2B36c9%2BNEFAERlxAWiUVkZAEhIJDvW7sDVbqT8R75I4K6Immj8iBgABAgMEBSgKOABAnpAHSAFqAnJ1nQHNzMw9oAEAqAEAvQFSDILVwgEGraC7pq4GggIu0LPQvtGB0YLQuNC90LjRhtCwINGN0LnQu9Cw0YIg0J%2FQsNGA0YLQtdC90LjRgooCAJICBTI3MDQwmgIMZGVza3RvcC1tYXBz&sll=34.334967%2C44.577184&sspn=0.002114%2C0.001092&text=гостиница%20эйлат%20Партенит&z=18.55) с указанием адреса: Республика Крым, городской округ Алушта, посёлок городского типа Партенит, ул. Приозёрная, 15, отзывов, а также фотографий, изображения на которых визуально идентичны изображениям с фотографий, произведенных в ходе проведения выездного обследования. При изложенных обстоятельствах, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения требований статей 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием», выразившееся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, Партенитский поселковый Совет, пгт Партенит, в районе парникового хозяйства ОХ «Приморское», кадастровый номер 90:15:020102:51, путем размещения объектов строительства в коммерческих целях для осуществления деятельности гостиницы, что противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «малоэтажная жилая застройка». Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 701 кв.м поставлен на учет 01.04.2015, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, Партенитский поселковый Совет, пгт Партенит, в районе парникового хозяйства ОХ «Приморское», кадастровый номер 90:15:020102:51, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «малоэтажная жилая застройка». Использование земельного участка под размещение гостиниц предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «гостиничное обслуживание» (код - 4.7), который допускает размещение гостиниц. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:020102:51 расположен в границах территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» З-1(02). В соответствии со статьей 54 Правил, для земель особо охраняемых природных территорий З-1(02) (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) градостроительные регламенты не устанавливаются. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:020102:51 под размещение гостиниц не предусмотрено градостроительным регламентом ввиду его неустановления в территориальных зонах особо охраняемых природных территорий З-1(02). Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, Партенитский поселковый Совет, пгт Партенит, в районе парникового хозяйства ОХ «Приморское», кадастровый номер 90:15:020102:51, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «малоэтажная жилая застройка», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.