АО "СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА"

Сведения о многоконтурном земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Судак, Солнечнодолинский сельский совет внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Многоконтурному земельному участку присвоен кадастровый номер 90:00:000000:824, категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «Сельскохозяйственное использование», площадь многоконтурного земельного участка 777532+/-183 кв. м. Границы многоконтурного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником многоконтурного земельного участка является Республика Крым. В ходе визуального осмотра земельного участка, кадастровый номер 90:00:000000:824 (контур 37), с применением фотофиксации установлено, что земельный участок частично огорожен забором из бетонных блоков, частично забором из сетки «рабица», установлены ворота, доступ ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, обладающие признаками производственных зданий. Кроме того, на земельном участке расположены объекты строительства, предназначенные для хранения транспортных средств (гаражные боксы). На ограждении земельного участка установлена табличка «наименование юридического лица Автогараж». На момент проведения осмотра на территории автогаража были припаркованы легковые автомобили, грузовые фургоны и автобус. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: -«сельскохозяйственное использование» (код 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования: растениеводство (код 1.1), выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), овощеводство (код 1.3), выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4), садоводство (код 1.5), виноградарство (код 1.5.1), Выращивание льна и конопли (код 1.6), животноводство (код 1.7), скотоводство (код 1.8), звероводство (код 1.9), птицеводство (код 1.10), свиноводство (код 1.11), пчеловодство (код 1.12), рыбоводство (код 1.13), научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16), питомники (код 1.17), обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), сенокошение (код 1.19), выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок, кадастровым номером 90:00:000000:824 (контур 37) находится в границах территориальной зоны П-1 «Производственная зона». Основные виды разрешённого использования: 1) Недро-пользование (код 6.1); 2) Легкая промышленность (код 6.3); 3) Пищевая промышленность (код 6.4); 4) Нефтехимическая промышленность (код 6.5); 5) Строительная промышленность (код 6.6); 6) Склады (код 6.9); 7) Коммунальное обслуживание (код 3.1); 8) Обслуживание автотранспорта (код 4.9); 9) Автомобильный транспорт (код 7.2); 10) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); 11) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); 2) Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); 3) Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1); 4) Деловое управление (код 4.1); 5) Общественное питание (код 4.6). Условно разрешенные виды использования: 1) Культурное развитие (код 3.6); 2) Магазины (код 4.4). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Таким образом, использование многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 90:00:000000:824 (контур 37) для размещения постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН. В ходе визуального осмотра земельного участка, кадастровый номер 90:00:000000:824 (контур 32), с применением фотофиксации установлено, что земельный участок, не огорожен, доступ третьих лиц на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства, обладающий признаками производственного здания. На момент проведения осмотра на земельном участке велась коммерческая деятельность, расположенный объект капитального строительства используется для предоставления услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств. Согласно сведений внесенных во ФГИС ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание (здание банно-прачечного комбината) площадью 368,4 кв.м, кадастровый номер 90:23:080103:27, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 15.09.2011. В соответствии с п. 5 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от «11» августа 2014 года № 264 определено, что свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 90:00:000000:824 (контур 32) находится в границах территориальной зоны ОД-4 «Зона торговых объектов». Основные виды разрешённого использования: 1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2); 2) Банковская и страховая деятельность (код 4.5); 3) Общественное питание (код 4.6); 4) Гостиничное обслуживание (код 4.7); 5) Туристическое обслуживание (код 5.2.1); 6) Развлечение (код 4.8); 7) Рынки (код 4.3); 8) Магазины (код 4.4); 9) Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); 10) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) Обслуживание автотранспорта (код 4.9); 2) Бытовое обслуживание (код 3.3). Условно разрешенные виды использования: 1) Коммунальное обслуживание (код 3.1). Учитывая изложенное, использование многоконтурного земельного участка кадастровый номер 90:00:000000:824 (контур 32) для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобильного транспорта не предусмотрено Правилами не одним из видов разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять использование многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 90:00:000000:824 (контур 37, контур 32), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, Солнечнодолинский сельский совет в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «сельскохозяйственное использование» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию