ООО "ТРАНСМАШ-Л"

Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Генерала Васильева, 32-в, кадастровый номер 90:22:010110:656, установлен вид разрешенного использования — «магазины» (код 4.4). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельного участка: — «магазины» (код — 4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен сложившейся застройкой и каменным забором, доступ на участок ограничен проходной. На земельном участке расположены строения, используемые под размещения складов. Часть строений используется под размещение боксов, используемых для ремонта автомобилей.Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010110:656 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (О-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 3) среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5); 4) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 5) социальное обслуживание (код — 3.2); 6) бытовое обслуживание (код — 3.3); 7) здравоохранение (код — 3.4); 8) образование и просвещение (код — 3.5); 9) культурное развитие (код — 3.6); 10) общественное управление (код — 3.8); 11) обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 12) деловое управление (код — 4.1); 13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код — 4.2); 14) рынки (код — 4.3); 15) магазины (код — 4.4); 16) банковская и страховая деятельность (код — 4.5); 17) общественное питание (код — 4.6); 18) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 19) развлекательные мероприятия (код — 4.8.1); 20) выставочно-ярмарочная деятельность (код — 4.10); 21) спорт (код — 5.1); 22) связь (код — 6.8); 23) обеспечение обороны и безопасности (код — 8.0); 24) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 25) деятельность по особой охране и изучению природы (код — 9.0); 26) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Условно-разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) общежития (код — 3.4.2); 3) религиозное использование (код — 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 5) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 6) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 7) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 8) стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 9) автомобильный транспорт (код — 7.2); 10) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код — 8.4). Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9). Таким образом, использование вышеуказанного земельного участка в целях размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно-разрешенных видов разрешенного использования земельного участка — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), допускающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, и требует внесения в ФГИС ЕГРН.