ООО "ИСТ ИНВЕСТМЕНТС"

Согласно договору аренды земельного участка № 147-2024 от 22.07.2024 администрация города Симферополя Республики Крым передала ООО "Ист Инвестментс" (ОГРН 1149102028107, ИНН 9103002729) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, 2-а, кадастровый номер 90:22:010305:640, сроком на 49 лет. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый № 90:22:010305:640. Земельный участок отнесен к категории земель - «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования - «магазины», «пищевая промышленность». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором с установленными металлическими воротами со стороны ул. Севастопольской, которые на момент проведения выездного обследования были открыты, вследствие чего доступ был не ограничен, и металлической калиткой со стороны ул. Бульварной. На земельном участке расположен объект капитального строительства, этажностью три надземных этажа, обладающий признаками нежилого. Помещение расположенное на первом этаже вышеуказанного объекта строительства используется в коммерческих целях для размещения магазина по продаже алкогольной продукции. Доступ в помещения, расположенные на втором и третьем этажах вышеуказанного объекта строительства, на момент проведения выездного обследования отсутствует, вместе с тем, на фасаде здания, со стороны ул. Бульварной, возле входной двери ведущей на второй этаж указанного объекта строительства, размещена вывеска «общество с ограниченной ответственностью ЧОО «ТИТАН КРЫМ»», а также на металлической калитке, размещен почтовый ящик на котором размещена надпись «ООО «ЧОО «ТИТАН-КРЫМ»». Вышеуказанное может свидетельствовать о том, что помещения указанного объекта строительства могут использоваться для размещения офисов коммерческих организаций. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «магазины» (код 4.4) подразумевает использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - «пищевая промышленность» (код 6.4) подразумевает использование земельного участка для размещения объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:640 находится в границах территориальной зоны «Зона делового, общественного, коммерческого и объектов культурно-туристического назначения (О-1)». Основные виды разрешённого использования: - для индивидуального жилищного строительства; - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - среднеэтажная жилая застройка; - коммунальное обслуживание; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - здравоохранение; - образование и просвещение; - культурное развитие; - общественное управление; - обеспечение научной деятельности; - деловое управление; - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); - рынки; - магазины; - банковская и страховая деятельность; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - развлекательные мероприятия; - выставочно-ярмарочная деятельность; - спорт; - связь; - обеспечение обороны и безопасности; - обеспечение внутреннего правопорядка; - деятельность по особой охране и изучению природы; - земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешённые виды использования: - хранение автотранспорта - общежития - религиозное использование - ветеринарное обслуживание - заправка транспортных средств - автомобильные мойки - ремонт автомобилей - стоянка транспортных средств - автомобильный транспорт; - обеспечение деятельности по исполнению наказаний; Вспомогательные виды использования: - служебные гаражи. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, 2-а, кадастровый номер 90:22:010305:640 — «магазины», «пищевая промышленность». Таким образом, использование земельного участка c кадастровым номером 90:22:010305:640 для размещения офисных помещений, предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования — деловое управление (код — 4.1), который подразумевает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), и требует внесения сведений о соответствующих видах разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В ходе проведения выездного обследования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), а также визуального осмотра установлены признаки несоответствия линейных размеров фактически используемого земельного участка и линейных размеров земельного участка с кадастровым № 90:22:010305:640, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН. Металлический забор установленный по всему периметру земельного участка с кадастровым № 90:22:010305:640, выходит за его установленные границы. Сведения о передаче на каких — либо правах ООО "Ист Инвестментс" (ОГРН 1149102028107, ИНН 9103002729) земельного участка муниципальной собственности во ФГИС ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель», статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, 2-а, кадастровый номер 90:22:010305:640, в соответствии с установленными видами разрешенного использования — «магазины», «пищевая промышленность», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию; 2) осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, 2-а, кадастровый номер 90:22:010305:640, в границах предоставленного либо оформить права на использование земельного участка муниципальной собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.