АО "ГЛОРИЯ"

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Алуштинская, 36в внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:23:010156:1211, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Склад», площадь земельного участка 7782+/-31 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым. На основании договора аренды земельного участка вышеуказанный земельный участок передан за плату во временное владение и пользование для обслуживания складов юридическому лицу сроком на 49 лет. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности юридическому лицу: -нежилое здание (склад-холодильник) площадью 1331,0 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:501; -нежилое здание (весовая) площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:502. Так же, на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые во ФГИС ЕГРН отсутствуют: -нежилое здание площадью 310,7 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:1182; -нежилое здание (склад-ангар) площадью 535,1 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:503; -нежилое здание (здание подсобных помещений) площадью 16,7 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:506; -нежилое здание (склад) площадью 4,2 кв.м, кадастровый номер 90:23:010156:507. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен забором из бетонной плиты, ворота открыты, доступ третьих лиц на земельный участок не ограничен, въезд осуществляется со стороны автодороги по ул. Алуштинская. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: -двухэтажный объект капитального строительства с навесом с кадастровым номером 90:23:010156:502. Под навесом установлен некапитальный объект — вагончик, используемый под размещение продовольственного магазина; -объект капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010156:501 имеющий признаки склада; -объект капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010156:503 имеющий признаки арочного склада-ангара из оцинкованного металлопрофиля; -одноэтажный объект капитального строительства, сведения о котором во ФГИС ЕГРН отсутствуют используемый под размещение цеха по сборке мебели. Так же на земельном участке расположена автозаправочная станция блочного и контейнерного типа с отдельным строением - операторской. На момент проведения выездного обследования на земельном участке велась коммерческая деятельность. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор) вид разрешенного использования: -«Склад» (код 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010156:1211 находится в границах территориальной зоны П-1 «Производственная зона». Основные виды разрешённого использования: 1) Недро-пользование (код 6.1); 2) Легкая промышленность (код 6.3); 3) Пищевая промышленность (код 6.4); 4) Нефтехимическая промышленность (код 6.5); 5) Строительная промышленность (код 6.6); 6) Склады (код 6.9); 7) Коммунальное обслуживание (код 3.1); 8) Обслуживание автотранспорта (код 4.9); 9) Автомобильный транспорт (код 7.2); 10) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); 11) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); 2) Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); 3) Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1); 4) Деловое управление (код 4.1); 5) Общественное питание (код 4.6). Условно разрешенные виды использования: 1) Культурное развитие (код 3.6); 2) Магазины (код 4.4). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Алуштинская, 36в, кадастровый номер 90:23:010156:1211 - «Склад». В соответствии с утвержденными Правилами, одним из вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны П-1, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 90:23:010156:1211 - «объекты придорожного сервиса». Согласно Классификатора, вид разрешенного использования: -«объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1) подразумевает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя: размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Принимая во внимание то, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010156:1211 для размещения автозаправочной станции блочного и контейнерного типа предусмотрено градостроительным регламентом и не является нарушением обязательных требований земельного законодательства. В соответствии с утвержденными Правилами, одним из основных видов разрешенного использования территориальной зоны П-1, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 90:23:010156:1211 - «строительная промышленность» (код 6.6) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. В соответствии с утвержденными Правилами, одним из условно разрешенных видов использования территориальной зоны П-1, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 90:23:010156:1211 - «магазины» (код 4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Таким образом, использование земельного участка для размещения мебельного цеха и магазина предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - «строительная промышленность» (код 6.6) и одним из условно разрешенных видов разрешенного использования - «магазины» (код 4.4) и требует внесения во ФГИС ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010156:1211, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Алуштинская, 36в в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Склад», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому использованию указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.