ООО "ИНТЕР-ГАЗ"

Согласно сведениям, внесенным в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, р-н Симферопольский, с. Фонтаны, ул. Чкалова, 65-Е, кадастровый номер 90:12:200701:262, установлен вид разрешенного использования — «производственная деятельность». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: — «производственная деятельность» (код — 6.0) подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что на земельном участке в том числе расположены две автозаправочные станции модульного типа с электронными табло и рекламными вывесками: «АВТОМАТИЧЕСКАЯ АЗС», «АЗС ОГНЕОПАСНО», что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 7-10). Прокуратурой Симферопольского района Республики Крым в адрес Госкомрегистра направлено письмо от 04.04.2025 № Исорг-20350022-1708-25/-20350022 с приложением документов о нарушениях требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Симферопольский, с. Фонтаны, ул. Чкалова, 65 Г, посредством размещения контейнерных АЗС модульного типа. Согласно приложенным прокуратурой Симферопольского района Республики Крым документам установлено, что между ООО «ИНТЕР-ГАЗ» (ОГРН: 1149102050261, ИНН: 9109002323) (арендодатель) и ИП Степкиным Спартаком Дмитриевичем (ОГРНИП: 319745600131166, ИНН: 743808692514) (арендатором) заключен договор № 5/2025 от 10.01.2025 (далее — Договор). Срок действия договора с 01.01.2025 по 01.12.2025. Согласно п. 1.1 Договора «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное открытая площадка принадлежащие Арендодателю на правах собственности и расположенного по адресу: РК Крым Симферопольский р-н, ул. Чкалова. 65, для использования под открытую площадку для размещения двух блоков АЗС». В пп. 4.1.1 п. 4.1 Договора указано, что арендатор обязуется использовать объект аренды в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора. В ходе проведения выездного обследования установлено, что контейнерные автозаправочные станции модульного типа расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:200701:262. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведениям, внесенным в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, р-н Симферопольский, с. Фонтаны, ул. Чкалова, 65-Е, кадастровый номер 90:12:200701:262, установлен вид разрешенного использования — «производственная деятельность». Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 93-й сессии Симферопольского районного совета Республики Крым 2-го созыва от 26.06.2019 № 1241 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:12:200701:262 находится в границах территориальной зоны «Зона размещения производственных объектов V класса опасности (П5)». Основные виды разрешённого использования: 1) предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1); 2) обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 3) деловое управление (код — 4.1); 4) производственная деятельность (код — 6.0); 5) легкая промышленность (код — 6.3); 6) пищевая промышленность (код — 6.4); 7) энергетика (код — 6.7); 8) связь (код — 6.8); 9) склад (код — 6.9); 10) целлюлозно-бумажная промышленность (код — 6.11); 11) научно-производственная деятельность (код — 6.12). Условно разрешённые виды использования: 1) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 2) обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2); 3) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 4) недропользование (код — 6.1); 5) автомобилестроительная промышленность (код — 6.2.1); 6) фармацевтическая промышленность (код — 6.3.1); 7) строительная промышленность (код — 6.6). Вспомогательные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1); 3) магазины (код — 4.4); 4) общественное питание (код — 4.6); 5) служебные гаражи (код — 4.9); 6) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 7) складские площадки (код — 6.9.1); 8) размещение железнодорожных путей (код — 7.1.1); 9) размещение автомобильных дорог (код — 7.2.1); 10) трубопроводный транспорт (код — 7.5); 11) охрана природных территорий (код — 9.1); 12) благоустройство территории (код — 12.0.2). Таким образом, использование земельного участка для размещения автозаправочных станций модульного типа предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка — «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), допускающий размещение автозаправочных станций, и требует внесения в ФГИС ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Симферопольский, с. Фонтаны, ул. Чкалова, 65-Е, кадастровый номер 90:12:200701:262, в соответствии с установленным видом разрешенного использования — «производственная деятельность», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.