ООО "КРОНОС"

Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 12652 кв.м поставлен на учет 27.02.2015, расположен по адресу: Республика Крым, Алуштинский городской совет, г Алушта, ул Ленина, д 2, кадастровый номер 90:15:010107:134, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «туристическое обслуживание». Право частной собственности зарегистрировано 13.02.2017 (запись о государственной регистрации 90:15:010107:134-90/090/2017-1 от 13.02.2017), собственник - ООО «Кронос» ИНН 9101001737, основание - государственный акт на право собственности на земельный участок № 533465 от 10.05.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:010107:134-91/052/2021-2 от 29.11.2021), арендатор ООО «Ривьера ЮПРО» ИНН 9103089173, срок аренды с 29.11.2021 по 31.10.2026 - согласно договору аренды недвижимого имущества № KRS-UPRO-02-2021 от 15.10.2021, дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2024 к договору аренды недвижимого имущества № KRS-UPRO-02-2021 от 15.10.2021 и акт приема-передачи объекта аренды от 01.11.2021. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:134 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:000000:1817 (вынос стального водопровода Д-400мм и прокладка водовода Д-159) и 90:15:010101:4816 (кабельная канализация). В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок частично огорожен, со стороны автодорог по ул. Ленина и по ул. Октябрьская г. Алушты доступ свободный. С юга на неогражденной части земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134 расположено одноэтажное строение, имеющее признаки капитального строения. В южной стене данного строения размещены ворота, которые в период осмотра открыты. Внутри строения осуществляется парковка транспортных средств, находятся легковые автомобили. В юго-западной части земельного участка располагается объект капитального строительства - здание с одним надземным этажом. С западной стороны здания расположены два окна, крыльцо с лестницей и входная дверь, над которой размещена надпись «The shore SPA». Часть земельного участка, примыкающая к зданию с запада, ограждена металлическим забором, в западной части расположены двустворчатые ворота и калитка, которые в период осмотра закрыты. На заборе с внешней стороны закреплены вывески «Ярмарка крымских мастеров «Ривьера-Арт», «Алустон Ярмарка крымских мастеров «Ривьера-Арт», «Ярмарка крымских мастеров «Ривьера-Арт» Администрация г. Алушты Ремесленная Палата Крыма Мастер-классы по: живописи скульптуре плетению косичек вязанию игрушек гончарному делу работе с металлами изготовлению украшений Режим работы ярмарки: ежедневно с 10.00 до 22.00 без перерывов Запись на мастер-классы: +7-978-747-30-04». На огражденной части земельного участка, слева от входной калитки, расположено одноэтажное некапитальное сооружение, разделенное на пять секций, каждая из которых с юга закрыта вертикальными роль-ставнями, а на крыше сооружения размещены вывески с текстом: «Ярмарка крымских мастеров «Ривьера-Арт». С запада на неогражденной части земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134 располагается объект капитального строительства с тремя надземными этажами, на углах которого размещены вывески «Riviera Sunrise». Возле центрального входа, расположенного с западной стороны, на стене размещена табличка: «Объект культурного наследия регионального значения Лазарет «Елы-Бахчи» (архитектор Е.С. Исакович) 1914 год Охраняется государством Регистрационный номер 911710955530005». Также с западной стороны здания, на уровне первого этажа, размещены магазин верхней одежды «Nuance Lingerie&Homewear», магазин мужской одежды «Coolman», магазин спортивной одежды «Sport Beach», магазин мужской, женской одежды и обуви, аксессуаров «Male», магазин верхней одежды и сумок «Dekozhe boutique», магазин женского нижнего белья «Соблазн», магазин украшений «Diamond», магазин женской одежды и нижнего белья, магазин верхней одежды и сумок «Dɘko boutique», магазин наручных часов и украшений. Перед северо-западным углом здания, на земле, размещена табличка «Riviera Sunrise Resort&SPA Entrance Вход Restorant Ресторан The shore SPA СПА Берег Parking Паркинг», стрелки на которой указывают путь на юг, вдоль западной стены здания. Таким образом, парковка транспортных средств и магазины расположены на неогражденной части земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134, возле автодорог по ул. Ленина и по ул. Октябрьская г. Алушты, вход в магазины и въезд на парковку не связан с отдыхом или работой на территории земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134 и является свободным для неограниченного числа людей. В период осмотра магазины, за исключением двух с отраженной в графике работы информацией «выходной день понедельник», и въезд на парковку открыты, ведётся соответствующая деятельность. В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:134 находятся люди, в том числе продавцы магазинов, осуществляется коммерческая деятельность, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении коммерческой деятельности. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, Алуштинский городской совет, г Алушта, ул Ленина, д 2, кадастровый номер 90:15:010107:134, - «туристическое обслуживание» (код - 5.2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков - «туристическое обслуживание» (код - 5.2.1) предусматривает размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей. Использование земельного участка под размещение художественных школ и образовательных кружков предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код - 3.5.1), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Использование земельного участка под размещение ярмарок предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «рынки» (код - 4.3), который допускает размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Использование земельного участка под размещение магазинов предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «магазины» (код - 4.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Использование земельного участка под размещение ресторанов, кафе, столовых и баров предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «общественное питание» (код - 4.6), который допускает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Использование земельного участка под размещение стоянок транспортных средств предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «стоянка транспортных средств» (код - 4.9.2), который допускает размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. Использование земельного участка под устройство санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «санаторная деятельность» (код - 9.2.1), который допускает размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код - 5.2.1) запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010107:134 расположен в границах территориальной зоны объектов туристско-рекреационного назначения О-3(01). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134 под размещение: 1) магазинов предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «магазины» (код - 4.4), допускающим размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 2) ресторанов, кафе, столовых и баров предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «общественное питание» (код - 4.6), допускающим размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 3) стоянок транспортных средств предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «стоянка транспортных средств» (код - 4.9.2), допускающим размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 4) санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «санаторная деятельность» (код - 9.2.1), допускающим размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 5) художественных школ и образовательных кружков, ярмарок не предусмотрено градостроительным регламентом ни одним из видов разрешённого использования, относящихся к территориальной зоне объектов санаторно-курортного назначения О-3(01). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:134, расположенного по адресу: Республика Крым, Алуштинский городской совет, г Алушта, ул Ленина, д 2, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.