ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС"

Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 183 кв.м поставлен на учет 22.05.2015, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, кадастровый номер 90:15:010104:619, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «общественное питание». Право муниципальной собственности зарегистрировано 08.08.2017 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:619-90/090/2017-1 от 08.08.2017), собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, основание - выписка из реестра имущества муниципального образования городской округ Алушта № 1369 от 28.03.2017. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:010104:619-90/090/2017-2 от 09.08.2017), арендатор ООО «Эдельвейс» ИНН 9101008235, срок аренды с 09.08.2017 по 09.08.2020 - согласно договору аренды земельного участка от 28.04.2017. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:010104:612 и 90:15:010103:3764. Объект с кадастровым номером 90:15:010104:612 расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, д 3, и поставлен на учет 19.05.2015. Право частной собственности зарегистрировано 03.07.2024 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:612-91/013/2024-3 от 03.07.2024), собственник - гражданин Российской Федерации Науменко Дмитрий Владимирович ИНН 910101027708, основание - договор купли-продажи от 29.06.2024. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 74 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - нежилое, наименование здания - здание кафе, год завершения строительства - 1969. Объект с кадастровым номером 90:15:010103:3764 расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, д 3, и поставлен на учет 07.02.2017. Право частной собственности зарегистрировано 26.07.2021 (запись о государственной регистрации 90:15:010103:3764-91/006/2021-1 от 26.07.2021), собственник - ООО «Эдельвейс», основание - решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым Украины № 2-1/10704-2008 от 12.12.2008. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 3 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - нежилое, наименование здания - туалет, год завершения строительства - 1997. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок не огорожен, доступ является свободным. На земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 расположен объект капитального строительства - здание с одним надземным этажом. С востока, со стороны автодороги по ул. Ленина г. Алушты, в здании расположены вход в кафе «Sea bar» и вход в магазин «Лавандовый компот». Перед входом в кафе размещены стенд и стойка с меню, на входной двери размещены график работы кафе «10:00 - 23:00 ежедневно» и название кафе «Sea bar». Над входом в магазин размещена вывеска «крымская косметика Лавандовый компот», внутри на прилавке и полках шкафов размещены предметы парфюмерии и косметики. Кафе и магазин в период осмотра открыты, осуществляют коммерческую деятельность. В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 находятся люди, коммерческая деятельность ведётся, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении коммерческой деятельности. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, кадастровый номер 90:15:010104:619, - «общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков «общественное питание» (код - 4.6) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Использование земельного участка под размещение магазинов предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка - «магазины» (код - 4.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видом разрешенного использования «общественное питание» запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010104:619 расположен в границах территориальной зоны объектов туристско-рекреационного назначения О-3(01). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:619 под размещение магазинов предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «магазины» (код - 4.4), допускающим размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:619, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «общественное питание», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.