ООО "ТОРГОВАЯ ФИРМА "ВИТА"

Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 700 кв.м поставлен на учет 12.01.2015, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, по ул Горького, 15, кадастровый номер 90:15:010104:181, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «магазины», «общественное питание» и «деловое управление». Право муниципальной собственности зарегистрировано 19.09.2024 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:181-91/011/2024-1 от 19.09.2024), собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, основание - закон Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:010104:181-91/011/2024-2 от 26.09.2024), арендатор ООО «Торговая фирма «Вита» ИНН 9101005403, срок аренды с 26.09.2024 на 48 лет 11 месяцев - согласно договору аренды земельного участка от 14.08.2024. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:181 зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010104:180. Объект с кадастровым номером 90:15:010104:180 расположен по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Горького, д. 15, и поставлен на учет 12.01.2015. Право частной собственности зарегистрировано 28.12.2016 (запись о государственной регистрации 90-90/016-90/001/799/2016-2574/1 от 28.12.2016), собственник - ООО «Торговая фирма «Вита», основание - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 06.06.2012. Объект обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:010104:180-90/090/2017-1 от 25.01.2017), арендатор ООО «Курортторг» ИНН 9101002868, срок аренды с 25.01.2017 по 31.12.2026 - согласно договору аренды от 01.11.2016. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 618.2 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 3, назначение здания - нежилое, наименование здания - магазин-кафе, год завершения строительства - 2005. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ со стороны автодороги по ул. Горького г. Алушты является свободным. На земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:181 в северо-восточной части расположен забор из красного кирпича с двустворчатыми воротами и калиткой, которые в период осмотра заперты. Калитка снабжена кодовым замком, снаружи на калитке размещено объявление «Требуется горничная. Администратор». Справа от калитки размещены две кнопки дверного звонка, снабженные табличками «Гостиница» и «Магазин», таблички «Места есть», «Я Хорошее место», вывеска «Vita hotel cl. 1999 Гостиничные номера со всеми удобствами Спутниковое ТВ Wi-Fi Все удобства Питание ресторан Зона отдыха Парковка» Ждём вас! +7 (978) 071-14-80, +7 (36560) 5-85-65 www.restoran-vita.com». Вдоль автодороги по ул. Горького г. Алушты на вышеуказанном земельном участке размещены объекты капитального строительства, в которых расположены магазины «Сластена», «Польская Мода», «Solo jewelry украшения-сумки-палантины», «Clinik-Mobail» и ресторан «Старый городъ». В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:181 находятся люди, коммерческая деятельность ведётся, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении коммерческой деятельности. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, по ул Горького, 15, кадастровый номер 90:15:010104:181, - «магазины», «общественное питание» и «деловое управление». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков: - «магазины» (код - 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м; - «общественное питание» (код - 4.6) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); - «деловое управление» (код - 4.1) предусматривает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Использование земельного участка под размещение гостиниц предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «гостиничное обслуживание» (код - 4.7), который допускает размещение гостиниц. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «магазины», «общественное питание» и «деловое управление» запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010104:181 расположен в границах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения О-1(01). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:181 под размещение гостиниц предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код - 4.7), допускающим размещение гостиниц, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:181, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, по ул Горького, 15, в соответствии с установленными видами разрешенного использования – «магазины», «общественное питание» и «деловое управление», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.