ООО "ИНСТИТУТ "КРЫМГИИНТИЗ"

Согласно договору аренды земельного участка № 52-2023 от 06.03.2023, администрация города Симферополя Республики Крым передала ООО «Институт «Крымгиинтиз» (ИНН: 9102169394, ОГРН: 1159102054253) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 10092 +/- 35 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, 68, кадастровый номер 90:22:010215:5672, сроком на 6 (шесть) лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90:22:010215:5672-91/052/2023-2 от 29.03.2023. Сведения о земельном участке внесены в ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:22:010215:5672, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «бытовое обслуживание», «ремонт автомобилей». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве частной собственности ООО «Институт «Крымгиинтиз» (ИНН: 9102169394, ОГРН: 1159102054253), о чем в ФГИС ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации: — нежилое здание (склад) площадью 405,7 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1277, № регистрации 90:22:010215:1277-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (административно-лабораторный комплекс) площадью 1663,6 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1236, № регистрации 90:22:010215:1236-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (административно-лабораторный корпус) площадью 659.1 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1278, № регистрации 90:22:010215:1278-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (РММ) площадью 328,7 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1339, № регистрации 90:22:010215:1339-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (бокс) площадью 29,5 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1394, № регистрации 90:22:010215:1394-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (склад ГСМ) площадью 42,7 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1418, № регистрации 90:22:010215:1418-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание площадью 109,4 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1281, № регистрации 90:22:010215:1281-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (сварочный цех) площадью 33,5 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1275, № регистрации 90:22:010215:1275-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (бокс сварочный) площадью 120,6 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1276, № регистрации 90:22:010215:1276-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — нежилое здание (производственное здание) площадью 253 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1274, № регистрации 90:22:010215:1274-90/090/2017-1 от 27.06.2017; — сооружение (уборная) площадью 9,2 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1299, № регистрации 90:22:010215:1299-90/090/2017-1 от 28.08.2017; — сооружение (навес) площадью 215,4 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1342, № регистрации 90:22:010215:1342-90/090/2017-1 от 28.08.2017; — сооружение (навес) площадью 14 кв. м, кадастровый номер 90:22:010215:1297, № регистрации 90:22:010215:1297-90/090/2017-1 от 27.06.2017. Иные сведения о каких-либо зарегистрированных объектах строительства на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010215:5672 в ФГИС ЕГРН отсутствуют. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен забором и сложившейся застройкой, установлен шлагбаум, доступ третьих лиц ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010215:1278, на первом этаже которого (на фасаде) размещена рекламная вывеска «КДК САЛОН ДВЕРЕЙ КДК КРЫМСКАЯ ДВЕРНАЯ КОМПАНИЯ». При входе в данное помещение (на двери) имеется вывеска «САЛОН ДВЕРЕЙ КРЫМСКАЯ ДВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» с указанием режима работы «ПН – ПТ с 9:00 до 18:00, СБ с 10:00 по 16:00, ВС — Выходной». Таким образом, в ходе проведения выездного обследования установлено, что помещение на первом этаже здания с кадастровым номером 90:22:010215:1278 имеет признаки магазина. Между тем, на момент проведения выездного обследования магазин не работал, дверь с внутренней стороны была частично закрыта роллетом. Кроме того, с торца здания с кадастровым номером 90:22:010215:1278 организован контрольно-пропускной пункт, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен, въезд на территорию ограничен шлагбаумом. На углу здания размещена вывеска «ИНСТИТУТ КРЫМ ГИИНТИЗ ООО «ИНСТИТУТ «КРЫМГИИНТИЗ». Сведения о том, что проектно-изыскательский институт ООО «Институт «Крымгиинтиз» осуществляет свою деятельность по вышеуказанному адресу, подтверждаются информацией, размещенной в сети Интернет: http://krgiintiz.ru/. Согласно сведений интернет-сайта, проектно-изыскательский институт ООО «Институт «Крымгиинтиз» обеспечивает комплексный подход к работам для всех видов промышленного и гражданского строительства (работы в составе инженерно-геодезических изысканий, работы в составе инженерно-геологических изысканий, работы в составе инженерно-гидрометеорологических изысканий, работы в составе инженерно-экологических изысканий, работы в составе инженерно-геотехнических изысканий, лабораторные испытания стройматериалов, изделий, исследования грунтов основания, химический анализ воды и водной вытяжки грунтов, работы по проектированию объектов строительства по всем разделам проектно сметной документации и стадиям проектирования, работы по проектированию защиты территорий оснований и фундаментов, работы по обследованию технического состояния зданий и сооружений). Также на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010215:5672 припаркованы транспортные средства и расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010215:1339, с размещенной на внутренней стене помещения рекламной вевеской «TOYO TIRES DRIVEN TO PERRORM», имеющий признаки ремонтно-механической мастерской. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010215:5672 расположены объекты строительства, функциональное назначение которых определить не представилось возможным в связи с отсутствием доступа на земельный участок. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования: — «бытовое обслуживание» (код — 3.3) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4) подразумевает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010215:5672 находится в границах территориальной зоны «Зона делового, общественного, коммерческого и объектов культурно-туристического назначения (О-1)». Основные виды разрешённого использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 3) среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5); 4) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 5) социальное обслуживание (код — 3.2); 6) бытовое обслуживание (код — 3.3); 7) здравоохранение (код — 3.4); 8) образование и просвещение (код — 3.5); 9) культурное развитие (код — 3.6); 10) общественное управление (код — 3.8); 11) обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 12) деловое управление (код — 4.1); 13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)(код — 4.2); 14) рынки (код — 4.3); 15) магазины (код — 4.4); 16) банковская и страховая деятельность (код — 4.5); 17) общественное питание (код — 4.6); 18) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 19) развлекательные мероприятия (код — 4.8.1); 20) выставочно-ярмарочная деятельность (код — 4.10); 21) спорт (код — 5.1); 22) связь (код — 6.8); 23) обеспечение обороны и безопасности (код — 8.0); 24) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 25) деятельность по особой охране и изучению природы (код — 9.0); 26) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Условно разрешённые виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) общежития (код — 3.4.2); 3) религиозное использование (код — 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 5) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 6) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 7) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 8) стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 9) автомобильный транспорт (код — 7.2); 10) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код — 8.4). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс РФ), предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, 68, кадастровый номер 90:22:010215:5672, — «бытовое обслуживание» (код — 3.3), «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4). Таким образом, использование земельного участка для размещения магазина предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка — «магазины» (код — 4.4), допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка для размещения зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности (обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, проведение научных исследований, проведение научных испытаний) предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка — «обеспечение научной деятельности» (код — 3.9), допускающий размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности, включающий в себя содержание видов разрешенного использования: «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» (код — 3.9.1), «проведение научных исследований» (код — 3.9.2) и «проведение научных испытаний» (код — 3.9.3), и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.