ООО "СЗ "ОДИССЕЙ"

ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» 28 марта 2024 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Апарт-отель, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, в районе оз. Мойнаки, автодорога на пгт. Заозерное, участок №3 (кадастровый номер участка 90:18:010123:29)» направлена проектная декларация за №91-000566 (далее – Проектная декларация №91-000566). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при направлении контролируемым лицом через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в контрольный (надзорный) орган проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ на предмет соответствия застройщика - ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» и Проектной декларации №91-000566 требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, установлен факт несоответствия информации о застройщике и проекте строительства, отраженной в Проектной декларации №91-000566, требованиям, установленным статьями 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ (акт контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 26.04.2024 №801). Так, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно обязательным требованиям пункта 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием сведений, позволяющих идентифицировать лицо, а также основания, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вместе с тем ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» вышеуказанные сведения не отражены. Согласно обязательным требованиям пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ссылке №17 к форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 года №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату отражается по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – отчетность застройщика), представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах (далее – бухгалтерская (финансовая) отчетность). Ранее ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (далее – Министерство) как орган, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Крым, отчетность застройщика не представлялась. Учитывая вышеизложенное, подраздел 6.1 Проектной декларации №91-000566 должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на дату составленной последней бухгалтерской (финансовой) отчетности, т.е. на 31.12.2022 или 31.12.2023 (в зависимости от того за какой период была составлена застройщиком последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность на дату направления Проектной декларации №91-000566). Вместе с тем в соответствии с информацией, отраженной застройщиком в подразделе 6.1 Проектной декларации №91-000566, сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату сформированы и представлены по состоянию на 30.09.2023. Учитывая вышеизложенное, ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» в Проектной декларации №91-000566 сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату не отражены. Согласно обязательным требованиям пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о предельных параметрах разрешенного строительства. Согласно градостроительному плану земельного участка №RU933040002014001-0429, утвержденному Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 10.03.2020 №427-п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:18:010123:29, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Евпатория, г.Евпатория, в районе оз.Мойнаки, автодорога на пгт.Заозерное, участок №3», для видов разрешенного использования земельного участка туристическое обслуживание и гостиничное обслуживание установлены, в том числе, следующие предельные параметры разрешенного строительства: - максимальное количество этажей – 8; - максимальный коэффициент застройки земельного участка – 0.8. При этом в подразделе 13.2.3 Проектной декларации №91-000566 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» раздела 13.2 («О предельных параметрах разрешенного строительства») ООО «СЗ «ОДИССЕЙ» отражено 8 м, в подразделе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» – 0,72%, что является недостоверными сведениями. Кроме того, в подразделе 19.1.2 Проектной декларации №91-000566 отражены сведения о факте нахождения земельного участка с кадастровым номером 90:18:010123:29 в залоге у участников долевого строительства объекта «Апарт-отель, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Евпатория, в районе оз.Мойнаки, автодорога на пгт. Заозерное, участок №3 (кадастровый номер участка 90:18:010123:29)» (далее – Объект), как способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве в виде залога предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости земельного участка определены частью 1 статьи 13 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем согласно части 4 статьи 15.4 Федерального закона №214-ФЗ требования, предусмотренные статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ, не применяются в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона №214-ФЗ, а именно путем размещения таких средств на счетах эскроу. Учитывая, что привлечение денежных средств участников долевого строительства Объекта осуществляется путем размещения таких денежных средств на счетах эскроу, требования части 1 статьи 13 Федерального закона №214-ФЗ при строительстве (создании) Объекта не применяются, а следовательно сведения, отраженные ООО «СЗ «ОДИССЕЙ», в подразделе 19.1.2 Проектной декларации №91-000566 являются недостоверными.