ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АСС"

По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия по контролю без взаимодействия по наблюдению за соблюдением застройщиком обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, посредством анализа состава, порядка, способа, срока и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникаций сети «Интернет» (далее – контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом) установлен факт неразмещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АСС» (ИНН 2309155229) (далее – ООО «СЗ «АСС» или застройщик) по проекту строительства: «Строительство ЖК «Крокус» на территории Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым. 1-5 этапы. 1 этап. Многоквартирный жилой дом № 2» (далее – Проект строительства) проекта договора участия в долевом строительстве, извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Так, согласно части 4 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, предусмотренную Федеральным законом 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Одновременно частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, обеспечивать свободный доступ к информации (раскрывать информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. Так, согласно пункту 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214 ФЗ, а также в соответствии с подпунктом «х» пункта 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Согласно пункту 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, а также в соответствии с подпунктом «п» пункта 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в отношении Проекта строительства (далее – Извещение о начале строительства), в срок, предусмотренный обязательными требованиями, установленными частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, а именно не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. При этом Извещение о начале строительства, направленное застройщиком в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, датировано 10.11.2022. Вместе с тем на момент завершения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (09.04.2024) застройщиком в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве и Извещение о начале строительства не размещены. В связи с чем застройщиком не обеспечен свободный доступ к информации, предусмотренной пунктами 5 и 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктами «п» и «х» пункта 9 Правил размещения информации в ЕИСЖС.