ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭДИКОН"

ООО «СЗ «ЭДИКОН» 12 февраля 2024 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными общественными помещениями на участке 90:22:010302:1196, по адресу: Республика Крым, город Симферополь, ул.Севастопольская, 62» направлена проектная декларация за №91-000544 (далее – Проектная декларация №91-000544). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при направлении контролируемым лицом через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в контрольный (надзорный) орган проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ на предмет соответствия застройщика - ООО «СЗ «ЭДИКОН» и Проектной декларации №91-000544 требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, установлен факт несоответствия информации о застройщике и проекте строительства, отраженной в Проектной декларации №91-000544, требованиям, установленным статьями 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ (акт контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.03.2024 №482). Так, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно обязательным требованиям пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ссылке №17 к форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 года №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату отражается по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – отчетность), представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Ранее ООО «СЗ «ЭДИКОН» в Министерство как орган, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Крым, отчетность не представлялась. Согласно информации, размещенной в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на странице государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности (https://bo.nalog.ru) на момент направления в адрес Министерства проектной декларации ООО «СЗ «ЭДИКОН», т.е. на 12.02.2024, последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщиком составлена на 31.12.2022. Учитывая вышеизложенное, подраздел 6.1 Проектной декларации №91-000544 должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату по состоянию на 31.12.2022, т.е. на дату составленной последней бухгалтерской (финансовой) отчетности, представленной в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, а именно (30,00 тыс.руб.), 17623,00 тыс.руб., 10155,00 тыс.руб. (соответственно). Вместе с тем в соответствии с информацией, отраженной застройщиком в подразделе 6.1 Проектной декларации №91-000544, сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату сформированы и представлены по состоянию на 30.09.2023 и равны (2183,00 тыс.руб.), 11305,00 тыс.руб., 26411,00 тыс. руб. (соответственно). Учитывая вышеизложенное, ООО «СЗ «ЭДИКОН» в Проектной декларации №91-000544 сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, а именно по состоянию на 31.12.2022, не отражены. Согласно обязательным требованиям пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе, информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. ООО «СЗ «ЭДИКОН» в подразделе 14.2 Проектной декларации №91-000544 размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) проекта строительства «Строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными общественными помещениями на участке 90:22:010302:1196, по адресу: Республика Крым, город Симферополь, ул.Севастопольская, 62» (далее – Объект) к сетям связи на основании технических условий, выданных обществом с ограниченной ответственностью «Миранда-Медиа». Однако согласно письму общества с ограниченной ответственностью «Миранда-Медиа» от 21.02.2024 №03-02/05-93 технические условия на подключение Объекта к сетям связи ООО «СЗ «ЭДИКОН» не выдавались. Исходя из вышеизложенного, информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) Объекта к сетям связи на основании технических условий, выданных обществом с ограниченной ответственностью «Миранда-Медиа», отраженная ООО «СЗ «ЭДИКОН» в подразделе 14.2 Проектной декларации №91-000544, является недостоверной.