ООО "СЗ "КРЫМСКИЙ"

ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ» 25 января 2024 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Строительство многофункционального торгово-офисного центра по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул. Крымская, 2» направлена проектная декларация за №91-000538 (далее – Проектная декларация №91-000538). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при направлении контролируемым лицом через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в контрольный (надзорный) орган проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ на предмет соответствия застройщика - ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ» и Проектной декларации №91-000538 требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, установлен факт несоответствия информации о проекте строительства, отраженной в Проектной декларации №91-000538, требованиям, установленным статьей 21 Федерального закона №214-ФЗ (акт контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 13.03.2024 №376). Так, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно обязательным требованиям пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе, информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ» в подразделе 14.1 Проектной декларации №91-000538 размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) проекта строительства «Строительство многофункционального торгово-офисного центра по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул.Крымская, 2» (далее – Объект) к сетям электроснабжения на основании технических условий №460/004-1470-22, выданных ГУП РК «Крымэнерго» 11.05.2022, однако согласно письму ГУП РК «Крымэнерго» от 12.02.2024 №443.1/6796 заявка ООО «СЗ «Крымский» на технологическое присоединение энергопринимающих устройств по адресу Республика Крым, г.Симферополь, ул.Крымская, 2 (кадастровый номер земельного участка 90:22:010222:6861), в рамках рассмотрения которой разработаны технические условия №460/004-1470-22 к договору об осуществлении технологического присоединения, аннулирована вследствие неподписания ООО «СЗ «Крымский» такого договора технологического присоединения. При этом необходимо отметить, что порядок технологического присоединения объектов к сетям электроснабжения установлен «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года за №861 «Об утверждении правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (далее – Правила). Согласно пункту 6 Правил технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами. Согласно пункту 15 Правил договор считается заключенным с даты поступления подписанного заявителем экземпляра договора в сетевую организацию. Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил технические условия, являются неотъемлемой частью договора. Таким образом, учитывая факт неподписания ООО «СЗ «Крымский» договора об осуществлении технологического присоединения Объекта к сетям электроснабжения, технические условия от 11.05.2022№460/004-1470-22, информация о которых отображена в подразделе 14.1 Проектной декларации №91-000538, не являются действующими. Исходя из вышеизложенного, информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) Объекта к сетям электроснабжения на основании технических условий №460/004-1470-22, выданных ГУП РК «Крымэнерго» 11.05.2022, отраженная ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ» в подразделе 14.1 Проектной декларации №91-000538, является недостоверной.