ООО "СЗ "КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ"

ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ» 29 января 2024 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под апарт-отель по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт.Кацивели, ул.Шулейкина, 8 участок №3, к/н 90:25:070501:88» направлена проектная декларация за №91-000539 (далее – Проектная декларация №91-000539). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при направлении контролируемым лицом через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в контрольный (надзорный) орган проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ на предмет соответствия застройщика - ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ» и Проектной декларации №91-000539 требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, установлен факт несоответствия информации о застройщике и проекте строительства, отраженной в Проектной декларации №91-000539, требованиям, установленным статьями 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ (акт контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 29.02.2024 №367). Так, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно обязательным требованиям пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе, информацию об адресе официального сайта застройщика. При этом в разделе 1.4.3 Проектной декларации №91-000539 адресом официального сайта ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ» указано «наш.дом.рф». Однако согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 25 сентября 2018 года №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» адрес сайта https://наш.дом.рф/ установлен в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства, и, следовательно, не может являться официальным сайтом застройщика ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ». Согласно обязательным требованиям пункта 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием сведений, позволяющих идентифицировать лицо, а также основания, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вместе с тем ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ» вышеуказанные сведения не отражены. Согласно обязательным требованиям пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе, информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно проектной документации по объекту строительства «Реконструкция объекта незавершенного строительства под апарт-отель по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт.Кацивели, ул.Шулейкина, 8 участок №3, к/н 90:25:070501:88» (далее – Объект), размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, планируется подключение Объекта к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации. Вместе с тем ООО «СЗ «КРЫМСКИЙ КВАРТАЛ» в соответствующем разделе Проектной декларации №91-000539 сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение не отражены.