ООО "ИНДУСТРИЯ"

Согласно договору аренды земельного участка № 266-2022 от 24.10.2016 администрация города Симферополя Республики Крым передала ООО «Индустрия» (ОГРН 1149102099530, ИНН 9102048671) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1420 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Индустриальная/ул. Лексина, 32/6, кадастровый № 90:22:010107:710, сроком на 6 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90:22:010107:710-90/090/2017-1 от 20.01.2017. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.10.2022, установлен новый срок аренды, а именно до 20.01.2026. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90:22:010107:710-91/052/2022-3 от 06.12.2022. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:22:010107:710, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «склады». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Индустрия» (ОГРН 1149102099530, ИНН 9102048671), о чем во ФГИС ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации: - нежилое здание (склад), площадью 165.2 кв. м, кадастровый номер 90:22:010107:3360, № регистрации 90:22:010107:3360-90/090/2018-1 от 05.12.2018; - нежилое здание (склад), площадью 87.4 кв. м, кадастровый номер 90:22:010107:3361, № регистрации 90:22:010107:3361-90/090/2018-1 от 05.12.2018; - нежилое здание (проходная), площадью 12 кв. м, кадастровый номер 90:22:010107:3362, № регистрации 90:22:010107:3362-90/090/2018-1 от 05.12.2018; - нежилое здание (гараж), площадью 56.4 кв. м, кадастровый номер 90:22:010107:3363, № регистрации 90:22:010107:3363-90/090/2018-1 от 05.12.2018; - нежилое здание (гараж), площадью 87.2 кв. м, кадастровый номер 90:22:010107:3364, № регистрации 90:22:010107:3364-90/090/2018-1 от 06.12.2018. В ходе проведения выездного обследования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), а также визуального осмотра установлено соответствие линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:710, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН. Земельный участок используется в границах предоставленного. Таким образом, фактов самовольного занятия при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Индустриальная/ ул. Лексина, 32/6, кадастровый № 90:22:010107:710, на момент проведения выездного обследования не выявлено. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото/видеофиксации установлено, что земельный участок огорожен забором, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-7). Доступ на земельный участок осуществляется через металлические ворота, расположенные со стороны ул. Индустриальной 32, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 5 - 6). На земельном участке расположены объекты строительства, обладающий признаками нежилых (протокол осмотра фото № 1 - 4). На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая деятельность не велась, однако на фасаде объекта строительства со стороны ул. Индустриальной, размещен рекламный щит «ОВОЩИ, ФРУКТЫ, ЗЕЛЕНЬ» (протокол осмотра фото № 5 - 6), на входной двери вышеуказанного объекта строительства размещена табличка с надписью «график работы с 09:00 до 20:00» (протокол осмотра фото № 5 - 6). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «склад» (код - 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010107:710 находится в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона (П-2)». Основные виды разрешённого использования: 1) Хранение автотранспорта (код - 2.7.1); 2) Коммунальное обслуживание (код - 3.1); 3) Бытовое обслуживание (код - 3.3); 4) Общественное управление (код - 3.8); 5) Ветеринарное обслуживание (код - 3.10); 6) Заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 7) Автомобильные мойки (код - 4.9.1.3); 8) Пищевая промышленность (код - 6.4); 9) Строительная промышленность (код - 6.6); 10) Связь (код - 6.8); 11) Склад (код - 6.9); 12) Складские площадки (код - 6.9.1); 13) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); 14) Специальное пользование водными объектами (код - 11.2); 15) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0); 16) Ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4); 17) Автомобильный транспорт (код - 7.2); 18) Целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11) Условно разрешённые виды использования: 1) Деловое управление (код - 4.1); 2) Магазины (код - 4.4); 3) Общественное питание (код - 4.6); 4) Легкая промышленность (код - 6.3); Вспомогательные виды использования: 1) Служебные гаражи (код - 4.9) Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Индустриальная/ул. Лексина, 32/6, кадастровый № 90:22:010107:710 - «склад» (код - 6.9). Таким образом, использование земельного участка для размещения магазина предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка - «магазины» (код - 4.4), допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, и требует внесения во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «склад» запрещено использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством.