ООО "ЛАМА"

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул Кирова, как об объекте недвижимости 30.12.2014 внесены в ФГИС ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010111:29, установленная категория земель – «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «склады» (код 6.9), «магазины» (код 4.4), площадь земельного участка 5 457+/-26 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул Кирова, кадастровый номер 90:19:010111:29, находится в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (запись о вещных правах 90:19:010111:29-90/090/2017-1 от 15.12.2017). На основании договора аренды земельного участка от 01.06.2017, передан в пользование ООО "ЛАМА" (ИНН 9111004977, ОГРНИП 1149102088960) (запись об ограничении прав и обременениях 90:19:010111:29-90/090/2017-3 от 15.12.2017) сроком на 49 лет. При визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул Кирова, с кадастровым номером 90:19:010111:29, установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства которые используются для размещения магазинов, офисных помещений, объектов дорожного сервиса (боксов по предоставлению услуг по ремонту автомобилей), а также автомобильной мойки, что подтверждается фотофиксацией (приложение к акту — протокол осмотра). Использование земельного участка для размещения офисных помещений и объектов дорожного сервиса (боксов по предоставлению услуг по ремонту автомобилей), а также автомобильной мойки, не соответствует документировано-установленным видам разрешенного использования земельного участка, а относится к видам «деловое управление» (код 4.1) и «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010111:29, расположен в «Зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения» (ОД-1). Зона предназначена для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, образования, культуры и здравоохранения, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков и устройства санитарно-защитных разрывов шириной не менее 50 м. Вышеуказанная зона (ОД-1), допускает использование земельных участков с видом разрешенного использования «деловое управление» (код 4.1) как основной вид, и предполагает использование земельных участков с видом «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), как условно разрешённый вид разрешённого использования. Согласно статье 7 «Земельного кодекс Российской Федерации» виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с Земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.