ООО "АГРОФИРМА "МОЙНАКИ"

Земельный участок площадью 36851 +/- 67 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, кадастровый номер 90:18:010142:229, принадлежит на праве частной собственности ООО «Агрофирма «Мойнаки», ИНН 9110013785, ОГРН 1159102089970, о чем в ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности от 15.11.2019 № 90:18:010142:229-90/090/2019-1. Земельному участку с кадастровым номером 90:18:010142:229 установлена категория земель - земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования - «Среднеэтажная жилая застройка». Сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:229, в ФГИС ЕГРН отсутствуют. В ходе визуального осмотра доступ на земельный участок с кадастровым номером 90:18:010142:229 не ограничен, земельный участок не осваивается, какие-либо строения на земельном участке отсутствуют. На момент проведения выездного обследования на земельном участке какие-либо строительные работы не проводились. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования: - «Среднеэтажная жилая застройка» (код - 2.5), допускает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. При этом, срок неиспользования земельного участка начинает свое течение с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (на территории Республики Крым срок неиспользования земельного участка начинает свое течение не ранее чем с 18.03.2014). Кроме того, в этот срок не включается время, потраченное на проведение инженерных изысканий, получение градостроительного плана земельного участка, проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение разрешения на строительство и т. д. (решение Верховного суда Республики Крым от 15.04.2020 по делу № 21-349/2020). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:18:010142:229 внесены 15.11.2019 в ФГИС ЕГРН (запись о регистрации № 90:18:010142:229-90/090/2019-1). Срок неиспользования земельного участка исчисляется с момента внесения сведений о решении Евпаторийского городского совета от 06.10.1999 № 23-12/55, т.е. с 15.11.2019 и до истечения 3-х летнего срока для его освоения, в данном случае до 15.11.2022. Таким образом, неиспользование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства может привести к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) приступить к использованию земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, кадастровый номер 90:18:010142:229, в соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.