ООО "ФИРМА "ТЭС"

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе Куль-Обинского шоссе, кадастровый номер 90:19:000000:28, находится в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (запись о вещных правах 90:19:000000:28-90/090/2020-3 от 16.03.2020). На основании договора аренды земельного участка № 20/19 от 02.03.2020, земельный участок передан в пользование ООО «ФИРМА "ТЭС"» (ИНН 9102036098, ОГРН 1149102065859) (запись об ограничении прав и обременениях 90:19:000000:28-90/090/2020-3 от 16.03.2020) сроком на 3 года 2 месяца. На основании дополнительного соглашения от 28.02.2023 к договору аренды земельного участка № 20/19 от 02.03.2020, срок аренды продлен на 3 года, начиная с 16.05.2023, до 16.05.2026. (запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости 90:19:000000:28-91/052/2023-4 от 15.03.2023).. Сведения о расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:28, объектах недвижимости во ФГИС ЕГРН отсутствуют. Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:28 на кадастровый учет 28.07.2015, на земельном участке с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), возможно размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующим на сегодняшний день, на земельном участке с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), возможно размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, («заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). При визуальном осмотре обследуемого земельного участка, установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. Земельный участок свободен от застроек, зарос кустарниками, какая-либо деятельность на момент осмотра на земельном участке не ведется. Участок не используется по целевому назначению «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1). Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта. Отсутствие у правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства, после истечения срока, необходимого для освоения земельного участка, разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а также отсутствие после истечения установленного срока строительства на земельном участке объекта строительства противоречит требованиям, установленным статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о договоре аренды № 20/19 от 02.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:28 во ФГИС ЕГРН внесены 16.03.2020 (запись об ограничении прав и обременениях 90:19:000000:28-90/090/2020-3 от 16.03.2020). Сведения о дополнительном соглашении от 28.02.2023 к договору аренды земельного участка № 20/19 от 02.03.2020 во ФГИС ЕГРН внесены 15.03.2023 (запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости 90:19:000000:28-91/052/2023-4 от 15.03.2023). В период с 16.03.2020 и по настоящее время какие-либо документы об учете изменений вышеуказанного земельного участка в Госкомрегистр не подавались. Таким образом, срок неиспользования земельного участка с кадастровым номером 90:19:000000:28 должен исчисляться с момента внесения сведений о зарегистрированных правах, т.е. с 16.03.2020 и до истечения 3-х летнего срока для его освоения, в данном случае до 16.03.2023. Также в Перечень зарегистрированных документов разрешительного характера, размещенном на сайте Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе Куль-Обинского шоссе, кадастровый номер 90:19:000000:28 отсутствует. Таким образом, неиспользование земельного участка с видом разрешенного использования: «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1) может привести к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса РФ.