ООО "СЗ "ЕВПАТОРИЙСКИЙ"

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе ул им Войно-Ясенецкого, кадастровый номер 90:19:010105:18931, находится в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (запись о вещных правах 90:19:010105:18931-91/011/2022-1 от 08.04.2022). На основании договора аренды земельного участка № 28/19 от 08.12.2020, земельный участок передан в пользование ООО «Специализированный застройщик "Керченское"» (ИНН 9102268518, ОГРН 1209100015123) (запись об ограничении прав и обременениях 90:19:010105:18931-91/017/2022-2 от 05.07.2022 сроком с 08.12.2020 на 9 лет. Сведения о расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:18931, объектах недвижимости во ФГИС ЕГРН отсутствуют. Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на земельном участке с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) возможно размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. При визуальном осмотре обследуемого земельного участка, установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. Земельный участок свободен от застроек, зарос кустарниками, какая-либо деятельность на момент осмотра на земельном участке не ведется. Участок не используется по целевому назначению «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5). Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта. Отсутствие у правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства, после истечения срока, необходимого для освоения земельного участка, разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а также отсутствие после истечения установленного срока строительства на земельном участке объекта строительства противоречит требованиям, установленным статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о договоре аренды от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:18931 во ФГИС ЕГРН внесены 05.07.2022 (запись об ограничении прав и обременениях 90:19:010105:18931-91/017/2022-2 от 05.07.2022). В период с 05.07.2022 и по настоящее время какие-либо документы об учете изменений вышеуказанного земельного участка в Госкомрегистр не подавались. Таким образом, срок неиспользования земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:18931 должен исчисляться с момента внесения сведений о зарегистрированных правах, т.е. с 05.07.2022 и до истечения 3-х летнего срока для его освоения, в данном случае до 05.07.2025. Также в Перечень зарегистрированных документов разрешительного характера, размещенном на сайте Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе ул. им Войно-Ясенецкого, кадастровый номер 90:19:010105:18931, отсутствует. Таким образом, неиспользование земельного участка с видом разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) может привести к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса РФ.