ТПК "СОЦИНВЕСТ"

Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером 90:15:070102:19, расположенному по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Приветное, ул Курортная, № 19, установлен вид разрешенного использования - «туристическое обслуживание», категория земель - «земли населенных пунктов». Право муниципальной собственности зарегистрировано 23.11.2020 (запись о государственной регистрации 90:15:070102:19-91/006/2020-1 от 23.11.2020), собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, основание - Закон Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (записи о государственной регистрации 90:15:070102:19-91/006/2020-3 от 23.11.2020, 90:15:070102:19-91/010/2021-5 от 23.03.2021), арендатор - туристический потребительский кооператив «СОЦИНВЕСТ» ИНН 9102271140, срок аренды с 23.11.2020 до 05.05.2057 - согласно договору аренды земельного участка от 07.09.2020, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 17.11.2020 и договору уступки прав и обязанностей арендатора (перенайма) по договору аренды земельного участка от 09.03.2021. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:19 расположен на склоне горы, не огорожен, не осваивается, зарос деревьями, кустарниками и травянистыми растениями. Объекты капитального строительства на территории земельного участка в ходе осмотра не обнаружены. На момент осмотра на земельном участке какие-либо строительные работы не проводились. В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:070102:19 люди отсутствуют, какая-либо деятельность, в том числе коммерческая, не осуществляется, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо иной коммерческой деятельности по вышеуказанному адресу, отсутствуют. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Приветное, ул Курортная, № 19, кадастровый номер 90:15:070102:19, - «туристическое обслуживание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков «туристическое обслуживание» предусматривает размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «туристическое обслуживание» запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Исходя из положений пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли (земельные участки) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель (земельных участков) определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведение которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 и статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Под освоением земельного участка следует понимать осуществление подготовительных мероприятий к использованию этого земельного участка по целевому назначению. В соответствии с частью 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право прекращается принудительно в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.  В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. При этом срок неиспользования земельного участка начинает свое течение с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (на территории Республики Крым срок неиспользования земельного участка начинает свое течение не ранее чем с 18.03.2014). Кроме того, в этот срок не включается время, потраченное на проведение инженерных изысканий, получение градостроительного плана земельного участка, проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение разрешения на строительство и т. д. (решение Красноперекопского районного суда Республики Крым от 20.02.2020 по делу № 12-8/2020, решение Верховного суда Республики Крым от 15.04.2020 по делу № 21-349/2020). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:19 во ФГИС ЕГРН возникли 23.03.2021 (записи о государственной регистрации 90:15:070102:19-91/006/2020-3 от 23.11.2020, 90:15:070102:19-91/010/2021-5 от 23.03.2021). Срок неиспользования земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:19 исчисляется с момента внесения сведений о зарегистрированных правах, то есть с 23.03.2021, и 3-хлетний срок для его освоения в данном случае истек 23.03.2024. Учитывая вышеизложенное, использование земельного участка с установленным видом разрешенного использования «туристическое обслуживание» должно быть начато в течение трех лет с даты возникновения прав на данный земельный участок.