ООО УК "МАКСИМУМ"

На основании задания Департамента № 325 от 26.11.2025 в период с 26.11.2025 по 27.11.2025 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования с осмотром фасада и прилегающей территории к нежилому зданию по адресу: ЯНАО, г. Надым, ул. Строителей, д. 1, магазин № 8 «Юбилейный», на предмет соблюдения обязательных требований к уборке территории. В ходе осмотра 26.11.2025 в период с 14-00 ч. до 15-00 ч. установлено следующее. По вышеуказанному адресу на пересечении ул. Строителей и ул. Комсомольская расположено двухэтажное нежилое здание с размещенными в нем торговыми помещениями («Магнит», «Магнит Косметик», «Аптека», «Ozon» и другие), о чем свидетельствуют размещенные на фасаде вывески. Здание находится в пределах жилого квартала. В непосредственной близости от него расположена ГБУЗ ЯНАО «Надымская центральная районная больница», Центр медицинской профилактики. Главный вход в здание (крыльцо) состоит из железобетонной пирамидальной лестницы (10 ступеней в центральной части, общая высота лестницы более 1,5 м) и двускатного навеса (козырька), в основании которого установлены две колонны (металлические трубы круглого сечения). Ограждения (перила) для подъема по лестнице отсутствуют. С левой стороны крыльцо главного входа оборудовано пандусом для маломобильных групп населения (далее – пандус). Площадка и ступени крыльца, наклонная поверхность пандуса облицованы плиткой, основание пандуса – металлическим сайдингом. Ограждение пандуса – металлические трубы. Правая часть лестницы перекрыта для использования: натянута ограждающая сигнальная лента, на которой закреплено объявление с предупреждением о возможном сходе снега и льда с крыши и необходимости проходить через центральный вход (центральную часть лестницы). Подход к правой части здания с обратной стороны ограничен сигнальной лентой. На площадке крыльца перед входной дверью главного входа в здание незначительное количество уплотненного снега. Подход, ступени крыльца главного входа в здание и пандус покрыты снегом: –уплотненный снег на ступенях создает неровность поверхности, покатость; –нижняя ступень левой части лестницы и заезд на пандус скрыты под снегом, уплотненный снег создает покатость. Складирование ранее убранного снега осуществляется у входной группы главного входа в здание: –вдоль основания правой части лестницы; –вдоль основания пандуса у стены слева от главного входа в здание. На крыше козырька главного входа в здание (над лестницей) снег, нависание сосулек; на крыше со стороны главного фасада здания формирование снежных навесов; на кровле дебаркадера с обратной стороны здания нависание снега, массивных снежно-ледяных образований, сосулек длиной до 1 м. На момент осмотра температура наружного воздуха - 22 °С, осадков нет. Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2025 № КУВИ-001/2025-117838035 правообладателями объектов недвижимости по адресу: ЯНАО, г. Надым, ул. Строителей, д. 1, – земельного участка с кадастровым номером 89:10:010202:125 и расположенного на нем нежилого здания «Магазин № 8 «Юбилейный» с кадастровым номером 89:10:010202:149, являются владельцы инвестиционных паев фонда Владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ТУГРА», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев (вид государственной регистрации: общая долевая собственность). Права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом переданы ООО УК «МАКСИМУМ», ИНН 7804433159, ОГРН 1107847062652 (срок действия с 29.10.2014 по 08.08.2029). Согласно Правилам благоустройства территории муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных решением Думы Надымского района от 22.03.2021 № 141 (далее – Правила благоустройства), собственники объектов благоустройства и (или) элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и (или) элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства и (или) элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, в том числе договором управления многоквартирным домом, обязаны осуществлять мероприятия по размещению элементов благоустройства на объектах благоустройства, а также по содержанию объектов благоустройства и (или) элементов благоустройства в соответствии с настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами муниципального округа, принятыми в соответствии с настоящими Правилами. Требования к уборке территории, в том числе в зимний период, установлены XI разделом Правил благоустройства и включают в себя в том числе: –п. 11.2.2 – уборка территории в осенне-зимний период включает: а) обработку противогололедными материалами (песком); б) сгребание и подметание снега; в) формирование снежных валов; г) удаление (вывоз) снега; д) подметание дорог (при отсутствии снегопадов), удаление грунтовых наносов (при наступлении положительных температур воздуха), сбор мусора; е) удаление снега и льда с крыш зданий и сооружений; ж) очистка от снега малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства; з) очистка от снега пешеходных зон, тротуаров с учетом обеспечения свободного проезда автотранспорта и движения пешеходов, обзора обстановки при выезде с прилегающих территорий; и) содержание и ремонт малых архитектурных форм; к) уборку мусора, смета, в том числе из урн; –п. 11.5.21 – вывоз снега, скола льда с дворовых территорий, предоставленных территорий, прилегающих территорий осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными правовыми актами Администрации Надымского района; –п. 11.5.23 – уборка и очистка снежного покрова, образовавшегося в результате снегопадов на зданиях, сооружениях и территориях земельных участков, принадлежащих на праве собственности или иных правах физическим и юридическим лицам, независимо от их организационно-правовых форм собственности, производится в течение трех суток после его образования; –п. 11.5.25 – в зимний период должна быть организована своевременная очистка крыш, карнизов, водостоков, ступеней, входных групп зданий, строений, сооружений и прилегающих к зданиям, строениям сооружениям территорий от снега, наледи и ледяных образований. Очистка кровель зданий от снега, наледи и ледяных образований (сосулек) должна производиться незамедлительно при появлении указанных явлений (снег, наледь, ледяные образования). При этом лица, осуществляющие очистку, обязаны принять меры, обеспечивающие безопасность людей, а также сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий электроснабжения, освещения, связи, дорожных знаков, дорожных светофоров, ограждений, декоративной отделки и инженерных элементов благоустройства; –п. 11.5.27 – складирование снега и льда запрещается на крышах, у стен и входных групп зданий, строений, сооружений. Согласно п. 4 постановления Администрации Надымского района от 12.04.2022 № 191-пк «Об утверждении требований к устройству и эксплуатации мест размещения снега в границах населенных пунктов муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа», убранный снег, скол льда допускается размещать в месте временного складирования снега на следующий срок: при снегопаде до 5 мм/12 час – не более 7 суток со дня размещения на местах временного складирования снега; при снегопаде от 6 до 19 мм/12 час – не более 10 суток со дня размещения на местах временного складирования снега; при снегопаде более 20 мм/12 час – не более 14 суток со дня размещения на местах временного складирования снега. Информацию о количестве выпавших осадков возможно получить в общедоступных источниках в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Кроме того, Правилами благоустройства установлено, что выполнение мероприятий по благоустройству территории населенных пунктов муниципального округа осуществляется с соблюдением действующих стандартов, требований технических регламентов, санитарных, строительных и эксплуатационных правил и норм, норм и правил пожарной безопасности, муниципальных правовых актов муниципального округа и направлено на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан (в том числе маломобильных групп населения), поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории населенных пунктов муниципального округа. Учитывая расположение нежилого здания – магазина № 8 «Юбилейный», в непосредственной близости от социально значимых объектов, посетителями расположенных в нем торговых объектов, становятся в том числе маломобильные граждане (временно нетрудоспособные, беременные женщины, родители с колясками, пожилые люди и пр.). Согласно п. 6.13 «СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 № 389/пр) при реконструкции и капитальном ремонте торговых и торгово-развлекательных зданий, где могут находиться дети в возрасте от одного года до восьми лет (включительно), следует предусмотреть ограждения, которые должны отвечать следующим требованиям: высота ограждений лестниц, используемых детьми, должна быть не менее 1,2 м, а в дошкольных образовательных организациях для детей с нарушением умственного развития – 1,8 или 1,5 м при сплошном ограждении сеткой; лестницы должны иметь поручни с двух сторон, установленные на двух уровнях от его верхней части до поверхности проступи ступеней: основной – 0,9 м; дополнительный – 0,5 м. Действия/бездействия ООО Управляющей Компании «МАКСИМУМ», ИНН 7804433159, по ненадлежащему содержанию объектов и элементов благоустройства могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных п.п. 11.5.23, 11.5.25, 11.5.27 Правил благоустройства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Управляющей Компании «МАКСИМУМ», ИНН 7804433159, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 89:10:010202:149, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Надым, ул. Строителей, д. 1, принять меры: 1) по своевременной уборке и очистке подходов к зданию, крыши здания (в том числе крыши козырька главного входа в здание, кровли дебаркадера с обратной стороны здания и пр.), ступеней, входных групп здания, пандуса от снега, наледи и ледяных образований незамедлительно при появлении указанных явлений, вывоз снега и скола льда, обеспечивая при проведении работ безопасность людей; 2) ежедневному осмотру всех объектов и элементов благоустройства (территории, фасадов и пр.), находящихся на содержании, на предмет своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий установленным требованиям; 3) по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения граждан, включая маломобильные группы населения, путем оснащения лестницы главного входа в здание ограждениями (перилами) при наступлении благоприятных погодных условий.