ООО "АРКОС"

В рамках контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, предусмотренного ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» осуществлен натурный осмотр земельного участка с кадастровым номером 89:10:010105:590 на предмет его целевого использования. Изначально земельный участок предоставлялся Арендатору как единый объект с кадастровым номером 89:10:010105:1. После его раздела в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, устанавливающей, что права на вновь образованные земельные участки сохраняются за правообладателем исходного участка, было заключено дополнительное соглашение от 25.01.2021 и земельному участку был присвоен вид разрешенного использования: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Вместе с тем в соответствии с пп. 18 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса, земельные участки общего пользования не могут быть предметом аукциона и применительно к п. 1 ст. 39.33 предоставляются уполномоченным органом исключительно на основании разрешений. Кроме того до настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка не приведен в соответствие с действующим классификатором видов разрешенного использования, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412. Согласно сведениям из ЕГРН земельному участку установлен вид разрешенного использования предполагающий осуществление деятельности по благоустройству территории, вместе с тем, фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, поскольку Арендатор с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 25.01.2021 не осуществлял работы по благоустройству указанной территории, в том числе на дату осмотра отсутствуют элементы благоустройства и улучшения архитектурного облика территории: аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики, что указывает на признаки нецелевого использования земельного участка и нарушении условий договора аренды.