ТСЖ "ДЕПО"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) от оператора государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) поступила информация о ненадлежащем размещении лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в ГИС ЖКХ сведений, размещение которых предусмотрено обязательными требованиями. Так, ТСЖ «ДЕПО», осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16 (далее – Многоквартирный дом), не в полном объеме размещены сведения об установленных в доме индивидуальных приборах учета (далее – ИПУ) коммунальных ресурсов. Кроме того, ТСЖ не размещаются в системе показания ИПУ. Доля размещения ИПУ ХВС - 70,21%, ИПУ ГВС - 75,56%, ИПУ ЭЭ - 60,78%. Доля размещения показаний по всем ИПУ за август 2025 г. - 0%. В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 5 статьи 165 ЖК РФ, порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 23 части 1 статьи 6 указанного федерального закона, в системе должна размещаться информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг. Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В главе XI приложения к Приказу № 79/пр указана Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Так, указанные лица обязаны размещать в системе сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, общих (квартирных) и комнатных приборах учета (п. 5.2.2), а также информацию о показаниях индивидуального, общего (квартирного) и комнатного приборов учета, учитываемых в расчетном периоде (информация размещается управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, являющимися исполнителями коммунальных услуг) (п. 5.3), в том числе показания прибора учета (п. 5.3.1), дату снятия/передачи показаний прибора учета (п. 5.3.2). ТСЖ «ДЕПО» является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению в Многоквартирном доме. Учитывая изложенное, ТСЖ «ДЕПО» обязано размещать в системе сведения об установленных в Многоквартирном доме ИПУ и показания данных приборов. Вместе с тем, ТСЖ «ДЕПО» указанную обязанность не исполняет. Бездействие ТСЖ «ДЕПО» по размещению платежных документов в ГИС ЖКХ приводит к нарушению обязательных требований.