ООО "СТРОЙЖИЛСЕРВИС"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 04 » июля 2025 № C-70|25 1.Выдано обществу с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис» (далее – ООО «Стройжилсервис»), место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 75, ОГРН: 1108901001175, ИНН:8901024354, КПП:890101001_______________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2.При осуществлении регионального государственного жилищного надзора. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент поступили сведения указанные в обращении (вх. № 89-35/01-07/1613 от 28.05.2025; от собственника жилого помещения в МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Комсомольская, д. 36, о периодическом переполнении септика-накопителя. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Комсомольская, д. 36 ( далее – МКД), осуществляется непосредственно собственниками помещений в доме. В целях оказания услуг и выполнения работ, ООО «Стройжилсервис» с собственниками помещений в МКД, на основании протокола общего собрания № 26-НСУ от 30.05.2017, заключен договор подряда на оказание услуг и выполнение работ МКД № б/н от 01.06.2017. ООО «Стройжилсервис» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании лицензии № Л045-01242-89/00599107 от 29.04.2015, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. В порядке, предусмотренном п. 3 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ( далее – Федеральный закон № 248-ФЗ ), произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Департаментом в соответствии с заданием № 683-з от 17.06.2025, проведено контрольное надзорное мероприятие в виде выездного обследования МКД, без взаимодействия с контролируемым лицом, в адрес ООО «Стройжилсервис» направлен запрос по доводам обращения. Из представленной ООО «Стройжилсервис» информации следует, что слив сточных вод с МКД происходит в септик-накопитель, который обслуживается ИП «Шишкин», по договору № 1-УК от 01.04.2024 о предоставлении услуг по транспортировке сточных вод из септиков – накопителей в жилищном фонде. Из запрошенной департаментом информации у ИП «Шишкин» установлено, что откачка септика-накопителя МКД по ул. Комсомольской, д. 36, производится регулярно (2 раза в неделю), согласно установленному графику. ИП «Шишкин» представлены документы, подтверждающие фактически оказанные услуги за апрель-июнь 2025. Так же обслуживающая организация регулярно проводит очистку септика-накопителя, в результате чего из него были извлечены простыни и прочий мусор. Собственники жилых помещений, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пользования системой канализации. В зимний период вокруг септика происходит скопление снежных масс, которые не вывозятся, а в весенний период при таянии снега, вокруг образовывается скопление талых вод, что препятствует своевременному сбору сточных вод. По результатам выездного обследования в МКД, согласно протоколу осмотра № 683 от 18.06.2025, установлено, что септик-накопитель расположен под землей, с правой стороны от МКД. Место размещения септика-накопителя имеет углубление со следами сырости. Разлива сточных вод и подтопления придомовой территории не выявлено. Согласно п. 3.1 Договора № 1-УК от 01.04.2024 «О предоставлении услуг по транспортировке сточных вод из септиков – накопителей в жилищном фонде», Заказчик (ООО «Стройжилсервис») обязан осуществлять технический надзор за ходом выполнения работ, объемами и качеством услуг, предоставляемых в рамках настоящего договора. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч 2.3 ст. 161 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения ( ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) Таким образом установлены признаки нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: -ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ -ч. 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, -ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49; п. 2 ст. 60 Федерального закона» от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В многоквартирном доме, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Комсомольская, д. 36: ООО «Стройжилсервис» осуществлять технический надзор за ходом выполнения работ, объемами и качеством услуг, по откачке септика-накопителя согласно заключенному договору. Срок исполнения 31.12.2026. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5.  Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 23 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 1176-П от 22.12.2021