ООО "ГАЗХОЛОДМАШ"

В период с 01.08.2025 по 30.09.2025 службой государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - служба) проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности, действия (бездействия) ООО «Газхолодмаш», являющегося застройщиком объекта: «Шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, микрорайон 3, ул. Советская» (далее - объект) в ходе которого выявлено: 1. В единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) не размещена ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - ежеквартальная отчетность застройщика) по объекту за 2 квартал 2025 года (установленный срок для размещения до 30.07.2025). 2. В ЕИСЖС не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчётность за 2 квартал 2025 года (установленный срок для размещения до 30.07.2025). 3. В раздел 6 проектной декларации (далее - ПД) объекта размещённой в ЕИСЖС не внесены сведения о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 2 квартал 2025 года (установленный срок для внесения до 11.08.2025). 4. В ЕИСЖС не размещены фотографии, отражающие ход строительства объекта за июль-август 2025 года (установленная периодичность размещения ежемесячно). 5. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию в ПД указан 4 квартал 2025 года. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 01.10.2025. По состоянию на 30.09.2025 заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации и (или) информационной модели службой не выдано. Внеплановая выездная проверка объекта в рамках регионального государственного строительного надзора, согласно программы проведения проверок от 08.09.2025 № 242 (изменение № 9), службой запланирована с 03.10.2025. Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Сложившаяся ситуация очевидно свидетельствует, что объект не будет передан участникам долевого строительства 01.10.2025. Нарушение сроков и порядка размещения ежеквартальной отчетности застройщика в ЕИСЖС приводит к нарушению подпункта «т» пункта 9 правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 (далее - Правила), пунктов 2, 3, 5, 7 порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Порядок). Нарушение сроков и порядка размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности застройщика в ЕИСЖС приводит к нарушению обязательных требований, установленных частью 5 статьи 3, пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 Правил. Нарушение сроков и порядка актуализации ПД в ЕИСЖС приводит к нарушению обязательных требований, установленных пунктом 3 части 2 статьи 3.1, части 4 статьи 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Нарушение сроков размещения фотографий, отражающих ход строительства объекта приводит к нарушению обязательных требований, установленных пунктом 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта «л» пункта 9 Правил. Нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства, предусмотренного договорами участия в долевом строительстве, приведет к нарушению требований части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных частью 5 статьи 3, пунктов 3, 7, 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1, части 1 статьи 6, части 4 статьи 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, подпунктами «и», «л» и «т» пункта 9 Правил, пунктами 2, 3, 5, 7 Порядка.