ЖСК "СТАРТ"

В период с 12.12.2024 по 16.01.2025 служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - служба) по итогам рассмотрения коллективного обращения членов ЖСК «Старт» от 12.12.2024 (входящий номер 89/10-07/4199), письма ЖСК «Старт» от 26.12.2024 (входящий номер 89-41/01-06/3332) и протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Старт», проведенного 17.09.2023, выявила: Признаки нарушения требований части 4 статьи 123.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В 2023 году разработана новая проектная документация объекта (шифр проекта 22-2023-АР), взамен проектной документации от 2014 года, (шифр проекта 1709131 – АР). Изменились технические характеристики объекта, в том числе общая, жилая, нежилая (коммерческая) площадь, этажность, планировка, материал конструкций. В ходе рассмотрения коллективного обращения граждан, членов ЖСК «Старт», от 12.12.2024 (входящий номер 89/01-07/4199), председатель ЖСК «Старт» И.Р. Русин представил в службу письмо от 26.12.2024 (входящий номер 89-41/01-06/3332) с приложением к нему протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Старт», проведенного 17.09.2023. Из пункта 6 данного протокола следует: «Томов А.Х. (действующий по доверенности от имени председателя ЖСК «Старт» Русина И.Р.) предложил откорректировать проект этажности объекта до двух жилых этажей.». «Собрание согласилось с предложением и.о. Председателем ЖСК «Старт» Томовым А.Х. (действующего по доверенности Русина Ивана Романовича – правообладателя доли незавершённого строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями», расположенного по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, дом 35) с корректировкой этажности здания.». Вместе с тем, согласно части 4 статьи 123.1 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. МЕРЫ: ЖСК «Старт» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 4 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.