ООО "ЖИЛСТАНДАРТ"

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориальногооргана) (Салехардский отдел АО Ямало-Ненецкий, г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А) (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «08» августа 2025 г. № С-83/25 1) Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт», ОГРН: 1138901001690, ИНН 8901028398, 629002, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, Г.О. ГОРОД САЛЕХАРД, Г САЛЕХАРД, УЛ ИГАРСКАЯ, Д. 23, КВ. 4 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Жилищный стандарт», а именно: о протечки кровли на балконе (обращение вх. № 89-35/01-07/1921 от 08.07.2025). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чубынина, д. 14, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Жилищный стандарт». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 810-з от 23.07.2025). На момент проведения визуального осмотра, в жилом помещении № 7, на балконе, на отдельных участках видны следы протечек, увлажнение (пятна, потёки, повреждение отделочных, окрасочных слоёв), в комнате на отдельных участках балконного проёма повреждение отделочных, окрасочных слоев. На момент проведения осмотра выпадают незначительные атмосферные осадки в виде дождя. Из представленной ООО «Жилищный стандарт» информации следует, что по поступившим от Вас обращениям проведены осмотры, проведены работы по герметизации швов, мест примыкани й кровельного покрытия (акт визуального осмотра от 31.03.2025, от 17.06.2025, от 17.07.2025, акт приема выполненных работ по альпинистам от 24.06.2025, от 18.07.2025). Согласно план-графику проведения текущего ремонта, работы по локальному ремонту кровли, устранению повреждений целостности оконного блока, восстановлению планки примыкания между оконной рамой и кровельным покрытием балкона в помещении расположенном выше жилого помещения №7, устранению последствий проникновения атмосферных осадков в жилом помещении № 7, запланированы ООО «Жилищный стандарт» в период август 2025 года. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Жилищный стандарт» мер по предотвращению протечек кровли на балконе жилого помещения, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ; 2) п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по предотвращению протечек кровли на балконе жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чубынина, д. 14, кв. 7 в срок, установленный план-графиком проведения текущего ремонта