ООО "УК ЯМАЛЬСКИЙ-3"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «21» мая 2025 г. № С-53/25 1) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямальский-3» (далее - ООО «УК Ямальский-3», ОГРН: 1208900001573,  ИНН 8901039181, 629007, ЯНАО, г. Салехард, кв. Северный, д. 13 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «УК Ямальский-3», а именно: о протечки кровли на лоджии жилого помещения (обращение вх.№ 89-35/01-07/1038 от 28.03.2025). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 74, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК Ямальский-3». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: -проверку кровли на отсутствие протечек; -выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; -проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; -проверку и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; -проверку и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 483-з от 16.04.2025). На момент проведения визуального осмотра установлено, что кровля скатная, с организованным водостоком, покрытие кровли выполнено из металлочерепицы, деформация отдельных листов покрытия кровли, отсутствие отдельного элемента желоба водосточной системы (не в районе жилого помещения № 163), подшивка стропильной системы выполнена из гипсокартонных листов, окрашена, протечек и увлажнений конструкций в чердачном помещении не выявлено. В жилом помещении № 163, на лоджии, дефектов и повреждений несущих конструкций и ограждений не выявлено, на локальных участках стен, потолка следы протечек (темные пятна, повреждение отделочных слоев), протечек и увлажнений конструкций не выявлено. Из представленной ООО «УК Ямальский-3» информации, следует, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 74 по ул. З.Космодемьянской выявлены многочисленные недостатки, допущенные при строительстве, а именно: проникновение атмосферных осадков на балконы жилых помещений через межплиточные монтажные швы боковых стен в районе металлических закладных деталей и через монтажные швы нащельников (отливы витража) остекления балконов, в результате чего происходит намокание боковых стен балконов и утеплителя внутренней стены балконов. Указанные строительные недостатки зафиксированы предыдущей управляющей организацией ООО «Единая городская управляющая компания» в многочисленных актах текущих осмотров многоквартирных домов, которые неоднократно ею направлялись в адрес застройщика совместно с претензиями для устранения выявленных недостатков. Поскольку, допущенные застройщиком ООО «РГС ГРУПП» при строительстве нарушения, выявлены в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома, обязанность по их устранению, согласно действующему законодательству Российской Федерации, возложена на застройщика. В этой связи, управляющая организация ООО «УК Ямальский-3» обратилась в Арбитражный суд Ямало - Ненецкого автономного округа с иском об обязании устранения выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств застройщиком ООО «РГС ГРУПП», в том числе устранения недостатков в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 74. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «УК Ямальский-3» мер, направленных на защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли лоджии жилого помещения, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Часть 1, ч. 1 ст. 161 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ; 2) Пункт 7, п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утв. Постановлением Правительства Российской Федерации; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по защите от увлажнения конструкций от протечек кровли лоджии жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 74, кв. 163