МПП ЖКХ МО Г. ЛАБЫТНАНГИ "ЯМАЛ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «16» мая 2025 г. № С-45/25 1) МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ "ЯМАЛ" (далее - МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал»), ОГРН: 1028900558070, ИНН: 8902009197, 629405, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, Г ЛАБЫТНАНГИ, УЛ ОЗЕРНАЯ (ОБСКОЙ МКР), Д. 5 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения (письмо МУ департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации МО г. Лабытнанги вх. № 89-173/0101-07/537 от 18.04.2025) о действиях (бездействии) МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал», при управлении многоквартирными домами, по следующим вопросам: ненадлежащее содержания мест общего пользования (скопление бытовых предметов, строительного материала и т.д), о свободном доступе в чердачные помещения, о неисправности системы электроснабжения. В многоквартирных домах, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Озерная, д. 9, 7А, ул. Майская, д. 3, 11, ул. Орлова, д. 1, 3, 25А, 32, 32А, ул. Рижская, д. 15, 17, 19, 27, ул. Ковалева, д. 13-З, ул. Полярная, д. 4, 10, 21, 33, 35, 37, 39, 47, выбран способ управления – управление управляющей организацией МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. В соответствии с п. 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери. В соответствии с п. 5.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя: проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» мер, по надлежащему содержанию мест общего пользования (в части скопления бытовых предметов, строительного материала, газовых балонов), об ограничении свободного доступа в чердачные помещения, по наладке электрооборудования, по выявлению несанкционированного подключения к общедомовым сетям, может привести к нарушению обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Статья ч. 1 ст. 161, Жилищный Кодекс Российской Федерации; 2) Пункт 10, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; 3) Пункт 20, п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2013 № 290; 4) Пункт 3.3.5, "Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" "; 5) Пункт 4.8.15, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; 6) Подпункт 4.6.3.1, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; 7) Пункт 3.2.16, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; 8) Пункт 5.6.1., постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В многоквартирных домах (по списку) устранить выявленные нарушения обязательных требований: –ул. Озерная, д. 9 – на путях эвакуации располагаются строительные материалы; – ул. Озерная, д. 7А, 1 подъезд, 1 этаж – пути эвакуации загромождены велосипедами, колясками; – ул. Майская, д. 11, 1 подъезд – на 1 и 2 этажах захламление путей эвакуации строительными материалами; – ул. Орлова, д. 1, 1 подъезд – возле квартиры № 2 и № 3 захламление путей эвакуации в виде строительного мусора; – ул. Орлова, д. 3 – возле квартир № 3 и № 8 захламление путей эвакуации строительными материалами, предметами мебели; – ул. Майская, д. 3, 1 подъезд, 2 этаж – загромождение путей эвакуации бытовой техникой. 3 подъезд, 1 этаж – на путях эвакуации находятся велосипеды. 4 подъезд, 1 и 2 этажи – на путях эвакуации располагаются велосипеды; – ул. Рижская, д. 15, 1 и 2 подъезды – загромождение путей эвакуации предметами мебели, бытовой техникой; – ул. Рижская, д. 17, 3 подъезд, 2 этаж – загромождение путей эвакуации строительными материалами; – ул. Рижская, д. 19, 3 подъезд, 1 этаж – под лестничной клеткой располагается строительный мусор; – ул. Рижская, д. 27 – возле квартиры № 10 располагаются предметы мебели, которые частично загромождают пути эвакуации; – ул. Ковалева, д. 13-З – жильцы жалуются на оголенную проводку; – ул. Орлова, д. 25А – на 1 и 2 этаже захламлены пути эвакуации, пожарный выход на 2 этаже загроможден предметами обихода, мебелью, строительными материалами; – ул. Орлова, д. 32, 1 подъезд – на 1 этаже имеется захламление под лестницей, на 2 этаже располагается пианино; – ул. Орлова, д. 32А, 2 подъезд – открыт чердак; – ул. Полярная, д. 4 – в подъездах загромождение путей эвакуации мебелью, строительным мусором; – ул. Полярная, д. 10, 2 подъезд и 4 подъезд – захламление путей эвакуации; – ул. Полярная, д. 21 – в доме захламлены пути эвакуации; – ул. Полярная, д. 33, 1 подъезд, 2 этаж – на путях эвакуации предметы мебели; – ул. Полярная, д. 35, 1 подъезд – на путях эвакуации располагается бытовая техника; – ул. Полярная, д. 37, 1 подъезд, 1 этаж – захламление путей эвакуации; – ул. Полярная, д. 39, 1 подъезд – открыт чердак. Возле квартиры № 16 на путях эвакуации находится мебель; – ул. Полярная, д. 47, 1 подъезд, 1 этаж – загромождение путей эвакуации. Во 2 подъезде открыт чердак. Срок принятия - 10.06.2025