ООО "ЯМАЛЕЦ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило коллективное обращение граждан (вх. 89-35/01-07/1208 от 09.04.2025) собственников многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пос. Ханымей, ул. Ханымейский тракт, д. 2 по вопросам повышенной температуры воздуха на лестничных клетках, неудовлетворительной яркости уличных светильников. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно ст. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" )далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. В соответствии с п. 5.6.6 Правил № 170, управляющая компания должна обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности. По вопросу повышенной температуры воздуха на лестничных клетках в подъездах установлено следующее. Согласно ответу управляющей компании, в ходе планового осмотра общего имущества многоквартирного дома признаков превышения температуры не выявлено. Температура составляет от +18 до +20°C, представлены подтверждающие документы. В п. 15 приложения N 1 к Правилам оказания коммунальных услуг содержится указание на определение температуры в других (т.е. нежилых) помещениях в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000 "Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", утв. Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст), п. 4.16.2 и табл. 3 которого предусматривался показатель в + 16 °C для температуры воздуха в холодный период года в вестибюле, общем коридоре, передней в квартирном доме, на лестничной клетке. Однако указанный ГОСТ утратил силу. В настоящий момент в п. 4.4 ГОСТ 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 N 191-ст) содержится указание на оптимальные и допустимые показатели температуры воздуха в некоторых помещениях зданий, а именно: - межквартирный коридор (оптимальная t воздуха 18 - 20 °C, допустимая t воздуха 16 - 22 °C); - вестибюль, лестничная клетка (оптимальная t воздуха 16 - 18 °C, допустимая t воздуха 14 - 20 °C). Таким образом, факт несоответствия температуры воздуха на лестничных клетках в подъездах не нашел своего подтверждения. По вопросу неудовлетворительной яркости уличных светильников, установленных на фасаде многоквартирного дома и на придомовой территории сообщаем следующее. Согласно сведениям, представленным ООО «Ямалец», светильники на фасаде здания и на опорах ЛЭП смонтированы согласно исполнительной схемы наружного освещения Тип 1, выполненной ООО «ЛенАр». Согласно исполнительной документации, на фасаде предусмотрены стационарные светодиодные светильники малой мощности, ориентированные на зону входных групп и прилегающие участки, на опорах НФГ-9 (9 метров) смонтированы светильники ДКУ 29-240-501, 115 Вт, 400 К, IP 67. Со слов представителей Застройщика – светильники уличного освещения типа ДКУ 29-240-501 предназначены для освещения дворовых территорий и проездов. Указанные светильники включены в состав переданных инженерных систем и приняты на баланс. Учитывая возможное расхождение между проектными и фактическими параметрами оборудования, представителями ООО «Ямалец» направлены запросы в адрес застройщика, проектной организации и приёмочной комиссии для получения официальных пояснений. В случае подтверждении расхождений управляющая организация готова инициировать инструментальное обследование уровня освещённости, в том числе в зонах уличного освещения, и информировать собственников помещений. Кроме того, согласно сведениям, представленным ООО «Ямалец»,обращений от собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам ни в диспетчерскую службу, ни по электронной почте, ни в письменной форме, ни через иные каналы не поступало.