ООО "СК"КОМФОРТ ПЛЮС"

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Пунктом 10 Правил N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»). В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, отнесены - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Сроки выполнения работ законодателем не определены. При изучении приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом № 2-АДМ от 20.02.2025 установлено, что в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрены указанные работы. Однако, согласно Постановлению Президиума ВАС РФ N 6464/10 от 29.09.2010, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В соответствии с п. 7 Приложения № 7 Правил № 170, указанные виды работ относятся к текущему ремонту. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений. На общем собрании собственников помещений в том числе утверждается перечень работ по текущему ремонту по согласованию с управляющей организацией. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. Часть 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Согласно материалам, имеющимся в распоряжении департамента, должностными лицами ООО «СК «Комфорт Плюс» с целью выполнения работ по ремонту крылец (ул. Речная, д. 10 подъезд № 2), составлена дефектная ведомость, информация направлена в Администрацию села Самбург. Таким образом, бездействие со стороны ООО «СК «Комфорт Плюс» не установлена.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором рассмотреть вопрос о текущем ремонте крылец по ул. Речная, д. 10. Принять меры к надлежащему содержанию общего имущества (крылец по ул. Речная, д. 10) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.