МБУ "МУК"

В департамент государственного жилищного надзора ЯНАО поступило обращение гражданина № 89-35/01-07/504 от 11.02.2025 по вопросу недобросовестного выполнения должностных обязанностей при приемке выполненных работ по строительству нового дома по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 15, д. 18 (далее – многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом осуществляет муниципальное бюджетное учреждение «Муниципальная управляющая компания» (далее – МБУ «МУК») на основании договора управления многоквартирным домом № 15-18/2023 от 31.12.2023, заключенного на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.12.2023 № 3. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно информации, представленной МБУ «МУК» по запросу департамента, обращений заявителя в адрес МБУ «МУК» не поступало. Однако, в адрес управляющей компании поступали обращения от других собственников многоквартирного дома, по всем обращениям были проведены осмотры и составлены акты с замечаниями, которые направлены в адрес застройщика многоквартирного дома - ООО СЗ «Гор-Строй». На сегодняшний день МБУ «МУК» ведет претензионную работу. Кроме того, представлена информация о том, что с 10.03.2025 по 10.04.2025 проводится независимая экспертиза качества выполнения работ при строительстве многоквартирного дома. После проведения экспертизы у ООО СЗ «Гор-Строй» предусмотрена законодателем обязанность по устранению строительных недостатков в период гарантийного срока. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Следовательно, домофоны являются частью общего имущества многоквартирного дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей. Из пункта 1.8 Постановления N 170 следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. (п. 4.2.1.14 Постановления № 170). Учитывая изложенное, руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», объявляю предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, и предлагаю: в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 15, д. 18 произвести осмотр конструкций многоквартирного дома в районе жилого помещения 65 на предмет образования трещин, плесени, протечек. При обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Принять меры к бесперебойной работе домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери.