ТСЖ "ВЫСОЦКОГО 22"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) из прокуратуры города Ноябрьска поступила информация (вх. № 89-40/01-04/7519 от 05.07.2024), содержащая сведения о нарушениях в деятельности ТСЖ «Высоцкого 22». ТСЖ «Высоцкого 22» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 22. Из содержания указанной информации следует, что в результате проведенной прокуратурой города Ноябрьска проверки установлено, что должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Высоцкого 22» отсутствует на территории г. Ноябрьска, прием граждан ТСЖ «Высоцкого 22» не осуществляется, информация о деятельности ТСЖ «Высоцкого 22» в ГИС ЖКХ не размещена. В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 1 статьи 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. В соответствии с пунктом 14.1 имеющейся в распоряжении департамента копии устава ТСЖ «Высоцкого 22» председатель правления товарищества избирается из числа членов правления в срок два год. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Высоцкого 22», отсутствует на территории г. Ноябрьска, прием граждан не ведется. Изложенное указывает на неосуществление руководства текущей деятельностью товарищества. Согласно части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, указана в разделе XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что информация о деятельности ТСЖ «Высоцкого 22» в ГИС ЖКХ не размещена. Бездействие ТСЖ «Высоцкого 22» в указанной части приводит к нарушению обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 138, ч. 1 ст. 147, ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; 3) раздел XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 30.09.2024 обеспечить председателем правления товарищества собственников жилья «Высоцкого 22» осуществление надлежащего текущего руководства деятельностью товарищества, в том числе взаимодействие с собственниками помещений, проведение мероприятий по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, разместить в ГИС ЖКХ предусмотренную законом информацию о деятельности товарищества.