ООО "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило обращение Васечкиной Г.А., проживающей по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 6 о бездействии управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Чапаева, д. 6 (далее-МКД), выбран непосредственный способ управления собственниками помещений этого дома (протокол общего собрания собственников № 1 от 29.04.2024), с ООО «Едина городская управляющая компания» 01.07.2024 заключен договор на содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (основание – ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Иными словами, такие организации обязаны выполнять только те работы (оказывать услуги), которые указаны в заключенном договоре. Согласно вышеназванному договору с ООО «ЕГУК», в перечень услуг и работ включены работы по текущему ремонту мест и оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В рамках рассмотрения обращения, в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о ненадлежащем исполнении ООО «ЕГУК» обязанностей по осуществлению текущего ремонта общего имущества МКД, департаментом в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», по доводам обращения запрошены сведения в ООО «ЕГУК», проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 667-з от 26.08.2024). Согласно информации ООО «ЕГУК» установлено, что 31.07.2024 проведены работы по замене досок верхней площадки крыльца подъезда № 1 МКД. Заявок по устранению протечек воды по перекрытиям и стенам внутри подъезда, уборке плесени не поступало. В рамках текущего ремонта в сентябре 2024 года запланированы работы по устранению следов плесени в тамбуре первого подъезда. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия при осуществлении регионального государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, установлено следующее. При проведении визуального осмотра 26.08.2024 установлено, что крыльцо подъезда № 1 МКД находится в работоспособном состоянии, имеются следы ремонта (замена досок крыльца, укрепление перил). При осмотре подъезда следов протекания воды по перекрытиям и стенам не выявлено. В тамбуре первого подъезда имеются следы аварийной ситуации по протечке воды с образованием налета, похожего на плесень. Со слов жильца квартиры № 6, примерно 3 года назад произошла авария, последствия которой в виде намокания стены в тамбуре крыльца не были устранены. Указанные обстоятельства, подтверждаются заключением о проведении выездного обследования № 667 от 26.08.2024 с фототаблицей. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и уполномоченными ими лицами. В указанном постановлении определены перечни работ, относящихся к текущему ремонту (приложение N 7), и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8). Согласно пункту 10 приложения N 7 к Правилам N 170 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту. В ходе выездного обследования установлено наличие следов аварийной ситуации по протечке воды с образованием налета, похожего на плесень в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания. Бездействие подрядной организации по осуществлению текущего ремонта тамбура крыльца первого подъезда МКД, не соответствует положениям заключенного с собственниками подрядного договора и требований законодательства, однако, принимая во внимание непродолжительный период управления МКД подрядной организацией, а также запланированные работы по проведению работ по косметическому ремонту тамбура крыльца первого подъезда в рамках осуществления текущего ремонта, то принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.