АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГУБКИНСКОГО

При рассмотрении Тарко-Салинским сектором департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) обращения гражданина (вх. 89-35/01-07/997 от 02.05.2024), установлено что, согласно информаци размещённой на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее -ГИС ЖКХ), здание, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, тер. Пурпе-1, ул. 50 лет Победы, д. 8, является жилым домом блокированной застройки. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), здание, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, тер. Пурпе-1, ул. 50 лет Победы, д. 8, присвоен кадастровый номер 89:05:030301:1415, имеет наименование «Общежитие на 100» мест и статус назначения – нежилое. Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П утверждено Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. В силу п. 1 указанного положения, Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент, автономный округ) является центральным исполнительным органом государственной власти автономного округа, проводящим государственную политику, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность и нормативно-правовое регулирование отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и является уполномоченным органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, на территории автономного округа. В силу п. 2.1.1.26. Положения, к региональному государственному жилищному надзору выполняемому департаментом, отнесено в том числе, осуществление проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ. На основании п. 6. ч. 1, ст. 6., п. 2 ст. 16. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" органы местного самоуправления размещают в системе информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. При этом, в силу п.9.1.4., раздела 6 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", органы местного самоуправляения обязаны размещать в ГИС ЖКХ в том числе информацию о виде здания. В п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию дома блокированной застройки, в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вместе с тем, при проведении мероприятий по оценке достоверности сведений в целях рассмотрения обращения заявителя, установлено, что здание, с кадастровым номером 89:05:030301:1415, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, тер. Пурпе-1, ул. 50 лет Победы, д. 8, не имеет каких либо общих боковых стен с другими зданиями (жилыми домами) и в указанном здании располагается действующее общежитие. Из смысла норм жилищного законодательства ( п. 2, ч. 1 , ст. 92, ч. 2, ст. 94 ЖК РФ) следует, что в общежитиях могут располагаться жилые помещения специализированного жилищного фонда которые могут быть государственными либо муниципальными, в зависимости от сведений внесённых в ЕГРН (ч. 7, ст. 1, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду, находящимся во владении и распоряжении государственного либо муниципального учреждения. Вместе с тем, указанные в ГИС ЖКХ, в части наименования и назначения (вида) объекта недвижимости, сведения, не соответствуют сведениям ЕГРН, что может свидетельствовать о нарушении администрацией г. Губкинский, на территории которой расположено общежитие, требований к порядку размещения в ГИС ЖКХ информации об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, в том числе сведений о виде объекта недвижимости.