ТСН"ДОМОВОЙ"

Новоуренгойским отделом департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) проведена внеплановая выездная проверка проверка на основании решения № 46-од от 13.02.2024. В ходе проверки установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Ленинградский, д. 15 В осуществляет товарищество собственников недвижимости «Домовой» (далее –ТСН «Домовой») на основании Устава с 17.12.2019. При рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности, в том числе при необходимости вправе запросить пояснения у контролируемого лица, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено выездное обследование на основании задания от 07.02.2024 № 124-з, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований от 07.02.2024 № 122-з, запрошены пояснения у ТСН «Домовой» в отношении полученных сведений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от 07.02.2024 № 122 установлено следующее. 10.01.2024 через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в ТСН "ДОМОВОЙ" поступило от заявителя обращение № 89-2024-401. В ходе проведения мероприятия без взаимодействия установлено, что ответ на обращение дан 27.01.2024. Срок предоставления ответа на обращение нарушен. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия № 124 09.02.2024 осмотрены места общего пользования многоквартирного дома. На момент осмотра установлено следующее. В холлах и лифтовой первого этажа выполнено, оштукатуривание и окраска стен и потолка. На перовом этаже заменены двери и окно. Выполнен текущий ремонт стен и потолка лестниц и лестничных площадок с перового по восьмой этаж. Ремонт общего коридора на седьмом этаже не выполнен. Имеются отшелушевание окрасочного слоя, подтеки. На окне расположенной в лифтовой снято остекление с одной рамы. На оконных рамах коридора и лифтовой имеются сколы, повреждения. Согласно пояснениям ТСН «Домовой» обращение от заявителя поступило через мобильную версию ГИС ЖКХ. Из-за некорректной работы системы мобильной версии уведомление в личный кабинет не поступило. Председателем Правления ТСН «Домовой» в техническую поддержку ГИС ЖКХ направлено обращение 26.01.2024. В ответ 01.02.2024 техническая поддержка сообщает, что информация передана техническим специалистам. Изменение запланировано в ближайших версиях системы. По вопросу проведения косметического ремонта СН «Домовой» сообщает, что за период управления с 01.01.2020 по 31.12.2023 выполнены следующие работы. – входные группы, холл 1 этажа (штукатурные работы стен и потолка, расчистка и заделка рустов, шпатлевка, грунтовка, окраска стен, потолка и радиаторов, установка и покраска оконных откосов); – лифтовой первого этажа (штукатурные работы стен и потолка, расчистка и заделка рустов, шпатлевка, грунтовка, окраска стен, потолка и радиаторов); – с 1 этажа по 8 этаж лестничных площадок и маршей (штукатурные работы стен и потолка, расчистка и заделка рустов, шпатлевка, грунтовка, окраска стен, потолка и радиаторов, покраска оконных откосов и перил); – установлены окна ПВХ входной группы, лифтовой, двери ПВХ, входная уличная дверь с умным домофоном, противопожарная дверь в электрощитовую, конструкция ПВХ в холле 1 этажа, новые почтовые ящики, выполнена замена напольного покрытия (линолеум) в лифтовых. – заменены разбитые стекла в лифтовых; – косметический ремонт технического подполья. В 2024г. запланировано провести косметический ремонт лифтовых со 2 по 8 этаж, покраска лифтов. В ходе проверки 20.02.2024 осмотрен коридор и лифтовые на7 этаже. В коридоре имеются нитевидны трещины по стенам (локально), стена на входе очищена шелушений окрасочного слоя. В лифтовой по стене зачищен окрасочный слой. На стенах следы подтеков и грязи. Окна в коридоре и лифтовой деревянные, имеются трещины, сколы. Оконное остекление восстановлено. Отшелушевания со стен выявленные при осуществлении мероприятий без взаимодействия устранено до начала проверки. К пояснениям в ходе проверки ТСН «Домовой» предоставило копию протокола № 1/2024 от 19.02.2024 внеочередного собрания членов правления ТСН «Домовой». Членами правления поставлен на повестку дня вопрос: Принять решение о замене оконных блоков в лифтовой на выборочной основе определить 100% износ оконных блоков, которые не подлежат дальнейшему ремонту. Председатель Правления предложил следующее: Последний косметический ремонт выполнен в 2006г. За время управления ООО «Градорика», ООО «Комфорт Сервис» нигде не проводился косметический ремонт, замена окон и дверей не было. Дом принят на обслуживание 28.12.2019 в ТСН «Домовой» в крайне неудовлетворительном состоянии. В 2021-2022 гг проведена работа по замене стекол в оконных блоках на этажах и в лифтовых. В течении этого времени были совершены незаконные действия по причинению вреда и ущерба, лицами и группой лиц были выбиты оконные рамы, стекла, а также кража оконных створок. Жительница одной из квартир на 7 этаже топором раздробила оконные рамы, которые не подлежат восстановлению. В связи с этим предлагается заменить оконный блок на 7 этаже. Из-за аналогичной ситуации предлагается заменить оконный блок на 3 этаже. Членами Правления единогласно принято решение заменить в связи с крайней необходимостью на 3 и 7 этажах в лифтовой оконные блоки на ПВХ,определив срок исполнения до 01.06.2024г. Также членами Правления единогласно принято решение выполнить косметический ремонт в лифтовых комнатах и лифтах со сроком исполнения до 01.09.2024г.