ООО "УК "НОВАЯ"

Документарная проверка в отношении ООО "УК "Новая" проведена в соответствии с решением от 19.09.2024 № 245-од. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, д. 7, корп. 2 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» (далее – ООО «УК «Новая») на основании договора управления многоквартирным домами. Многоквартирный дом включен в реестр лицензии с 30.07.2024. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Новая» (письмо от 30.08.2024 № 89-35/01-07.1/7348), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование на основании задания от 10.09.2024 № 722-з. По информации управляющей организации (исх. от 06.09.2024 № 511) с момента начала управления многоквартирным домом ООО «УК «Новая» ведёт работу по подбору персонала на вакансию уборщик мест общего пользования. На 06.09.2024 вакансия не закрыта. При расчете платы по договору управления выполнена корректировка суммы к оплате за август, в которой отсутствует плата за уборку мест общего пользования.К пояснениям приложено письмо в адрес АО «ЕРИЦ ЯНАО» на корректировку начислений за уборку мест общего пользования в размере 9,254 руб. /м2 за август 2024г.Между тем анализ перечня и периодичности услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества показал следующее. Размер платы за влажное подметание лестничных площадок и маршей 8,134 руб./м2;за мытье лестничных площадок и маршей 1,120 руб./м2;за санитарную уборку лифтовых кабин, в том числе удаление со стен надписей и объявлений 0,196 руб./м2. Размер перерасчета за невыполение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества составляет (8,134+1,120+0,196)*1,20 (НДС)=11,34 руб./ м2 в месяц. Кроме того в корректировку не включен период невыполения работ в июле 2024г. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом проведён осмотр мест общего пользования четвертого подъезда. В тамбуре, коридорах, на лестничных площадках наблюдается грязь, мусор, пыль. Отсутствует информационный стенд с информацией о графике уборки подъезда. Факты, указанные в обращении гражданина нашли своё подтверждение. В ответ на запрос письменных объяснений (исх. № 522 от 23.09.2024) генеральный директор ООО «УК «Новая» сообщает, что заключен договор по уборке мест общего пользования (договор на возмездное оказание услуг № 02 от 10.09.2024). ООО «УК «Новая приступила к уборке помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с 13.09.2024.